廣州出臺(tái)新政紓解公積金短缺 主要抑制三類需求

2014-03-27 09:56:04

掃描二維碼分享
  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2014-03-27
  • 報(bào)告類型:政策分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

  分析師:朱一鳴 陳開(kāi)朝

  近日,《廣州住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》及《關(guān)于我市住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》征求意見(jiàn)稿全文公布。根據(jù)文件精神,廣州擬全面提高住房公積金貸款門(mén)檻。

  對(duì)此我們認(rèn)為,廣州公積金新政既是為了紓解公積金缺口,也是為了加碼房市調(diào)控。

  首先,新政可以一定程度上紓解公積金短缺。無(wú)須諱言,目前全國(guó)各城市公積金存貸普遍進(jìn)入“入不敷出”且缺口逐漸加大的惡性循環(huán)中。主要原因是公 積金貸款的利率較銀行商貸優(yōu)惠很多,在當(dāng)前商業(yè)銀行資金趨緊、貸款利率持續(xù)上浮的背景下,越來(lái)越多的購(gòu)房者傾向于用足公積金貸款額度??梢韵胂螅绻咳?都去貸,額度都是自己繳存公積金的幾十倍,公積金肯定要入不敷出。為紓解公積金缺口,全國(guó)已有多個(gè)城市抬高了公積金貸款門(mén)檻。如福建省,為控制公積金貸款 總量,多市推出公積金貸款“輪候制”,此外部分市還調(diào)高了條件,如將最低繳存期限從6個(gè)月上升至1年,夫妻雙方最高貸款80萬(wàn)元降至至60萬(wàn)元,部分沒(méi)有 限購(gòu)的城市,取消了第三套房公積金貸款。我們看到,廣州新政較福建各市更進(jìn)一步:戶籍人口最低繳存期限從6個(gè)月上升至2年,外來(lái)常住人口低繳存期限從1個(gè) 月上升至3年,并停止第二次公積金貸款。

  其次,新政表明廣州今年房市調(diào)控力度將繼續(xù)加強(qiáng)。在商貸利率持續(xù)上浮的背景下,提高公積金貸款門(mén)檻對(duì)購(gòu)房需求會(huì)有明顯的抑制作用。從政策動(dòng)向 看,廣州加強(qiáng)了對(duì)三類需求的抑制力度:一是抑制了新參加工作的戶籍人口和剛到本市外來(lái)常住人口的購(gòu)房需求,新政出臺(tái)后,前者2年內(nèi)不能公積金貸款,后者是 3年;二是抑制了二套改善購(gòu)房需求,新政后,二次公積金貸款將不予辦理;三是抑制了二手房的購(gòu)房需求,新政后,二手房貸款期限不得超過(guò)20年,貸款年限加 上樓齡不得超過(guò)35年。二手房的貸款期限大幅縮短,其每月按揭壓力將大幅上升。這將導(dǎo)致:二手房成交急劇下滑,更多需求擠向一手房。

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}