[克而瑞]中央喊話抑制泡沫 地產(chǎn)泡沫卻依然發(fā)酵

??中央要求抑制資產(chǎn)泡沫??

??中共中央政治局7月26日召開會議，會議分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。中共中央總書記習近平主持會議。

??會議稱，要全面落實“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務(wù)，要采取正確方略和有效辦法推進五大重點任務(wù)，去產(chǎn)能和去杠桿的關(guān)鍵是深化國有 企業(yè)和金融部門的基礎(chǔ)性改革，去庫存和補短板的指向要同有序引導城鎮(zhèn)化進程和農(nóng)民工市民化有機結(jié)合起來，降成本的重點是增加勞動力市場靈活性、抑制資產(chǎn)泡 沫和降低宏觀稅負。

??針對會議上提出的抑制資產(chǎn)泡沫，有分析認為實際指的房地產(chǎn)市場泡沫。房地產(chǎn)業(yè)成本高，對資源、資金、人才等有一定的虹吸效應(yīng)，抑制了其他一些行業(yè)的發(fā)展。

??有關(guān)貨幣政策，會議稱，要引導貨幣信貸和社會融資合理增長，著力疏通貨幣政策傳導渠道，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，支持實體經(jīng)濟發(fā)展。??

??上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，狹義貨幣（M1)余額44.36萬億元,同比增長24.6%，而(M2)余額149.05萬億元，同比增長只有11.8%。M1、M2剪刀差已經(jīng)迎來2010年以來最高值。M1從去年10月開始便持續(xù)高速增長。??

??這說明企業(yè)持幣待投資，大量貨幣流向企業(yè)，但是企業(yè)并沒有找到合適的投資方向，于是把大量的錢留在活期存款賬戶上。當前貨幣政策有一點陷入企業(yè)的流動性陷阱，貨幣供給再增加，也會被貨幣需求所吸收，投資也很難再增加。要解決問題僅靠貨幣政策效果有限，需要積極配合財政政策，減輕企業(yè)賦稅。

??對于企業(yè)資金“脫實向虛”，無法進入實體經(jīng)濟的問題，也將成為金融監(jiān)管部門下半年嚴查重點。下半年將嚴查資金“脫實向虛”等十大行為，扭轉(zhuǎn)資金脫實向虛現(xiàn)象，重點嚴查熱衷當通道、做過橋、加鏈條，資金脫實向虛的行為。7月14日，銀監(jiān)會在上半年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟金融形勢分析會議上對下半年的工作任務(wù)做出重點部署。??

??地產(chǎn)繼續(xù)制造泡沫？上海今年總價最高地塊誕生

??今天上午，上海遠在海邊的祝橋板塊進行一塊地的土地出讓。

??22.8億總價的開始起拍，主持人開始要求100萬加一次，后來快進到200萬加一次，但還是太慢了，又推進到500萬加一次。最終這塊地由金地以88億元總價成交，溢價率為286%，樓板價也達到了3.3萬／平米，而此前祝橋板塊的幾塊土地出讓樓板價也就在1.1萬／平米左右。

??在經(jīng)歷虹口涼城單價地王的理性拍賣過后，上海土地拍賣市場再度陷入瘋狂，而瘋狂的依然是在外環(huán)外。 

??參與競買的房企名單有仁恒、保利地產(chǎn)、建發(fā)、大名城、招商、世茂、龍湖、中鐵、陸家嘴、平安不動產(chǎn)、新城、卓越、綠都、融創(chuàng)、融信、合景泰富、萬科、正榮、中駿、金地、旭輝、葛洲壩、保集+弘久集團等房企悉數(shù)到場。

??萬科、融創(chuàng)、龍湖、世茂、金地等這些算是在上海的老牌房企，都曾有過自己輝煌的過往，但這幾家房企在上海土拍市場都已經(jīng)很久沒有拿到過地了，亟需補倉，否則都面臨著斷檔的風險。事實上，世茂已經(jīng)出現(xiàn)了項目斷檔，而融創(chuàng)也即將項目斷檔。

??正榮、葛洲壩、融信等這類新進入上海的房企，盡管進入時間比較短，也都制定了野心勃勃的上海百億計劃，而阻礙百億計劃最大的障礙都不是錢，而是土地。倘若沒有土地，這些房企沖擊百億計劃基本全都會打水漂。

??在競買名單中，盡管還有個別央企，但相比于以往的土地拍賣，央企已經(jīng)非常的消停了，且參與競買的央企在這場土拍中也比較理性。如此看來，國資委對央企的喊話還是起到了震懾的作用，對于參與拍地的其他房企來講總算是有件喜慶的事情了。

??上海上半年出讓的土地被央企搶走不少，接下來可以出讓的土地越來越少，老牌房企土地儲備嚴重不足，新進入房企野心勃勃的蜂擁而入，或許這就是當前上海土地市場的現(xiàn)狀。

??（本文來源：根據(jù)網(wǎng)絡(luò)公開信息整合）