[易居研究院]LPR房貸利率報(bào)告（7月）

??7月20日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報(bào)告》。7月份，全國(guó)貸款市場(chǎng)5年期LPR為4.65%，和6月份持平。此次LPR利率出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月沒有下調(diào)的現(xiàn)象，信號(hào)意義很強(qiáng)。第一、上半年已經(jīng)出現(xiàn)了兩次較為明顯的降息，利率下調(diào)將保持克制，不會(huì)無限制地持續(xù)下行，即會(huì)綜合考慮各種因素。第二、從當(dāng)前政策導(dǎo)向看，更多強(qiáng)調(diào)了對(duì)既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面寬松的利率環(huán)境依然存在，另一方面也說明利率繼續(xù)下調(diào)的空間是在減小了。

??基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報(bào)告計(jì)算了月供的變動(dòng)情況。7月份，全國(guó)64個(gè)城市月供為5637元，近4個(gè)月此類水平保持不變。當(dāng)然實(shí)際情況看，近期因?yàn)椴糠种攸c(diǎn)城市房?jī)r(jià)有所上漲，所以客觀上這會(huì)削弱LPR降息帶來的減負(fù)效應(yīng)，即月供水平或會(huì)有所上升。當(dāng)然對(duì)于全國(guó)絕大多數(shù)城市來說，月供壓力依然以下降為主要特點(diǎn)。

??報(bào)告認(rèn)為，7月份LPR利率數(shù)據(jù)的發(fā)布，雖沒有下調(diào)，但至少保持了低息的水平。這說明利率政策是有定力的，不會(huì)盲目無限、高頻進(jìn)行下調(diào)，總體上以有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向。下半年隨著防疫工作和復(fù)工工作進(jìn)入新階段，LPR下降的空間是在減小的。其對(duì)于房貸等也會(huì)產(chǎn)生較為明顯的影響。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月11日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)“監(jiān)管動(dòng)態(tài)”上發(fā)布《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人答記者問》。此次政策認(rèn)為，部分市場(chǎng)亂象有所反彈。一些高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產(chǎn)泡沫。結(jié)合7月份“深八條”政策，可以認(rèn)為，下半年全國(guó)房貸利率政策以寬松為導(dǎo)向，但一些房?jī)r(jià)炒作過多的城市，或面臨收緊、上調(diào)等可能。

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