[中房研協(xié)]中共十九屆五中全會相關(guān)規(guī)劃為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機

??今日關(guān)注：

??中共十九屆五中全會相關(guān)規(guī)劃為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機

??【熱點聚焦】

??10月26日-29日，中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會第五次全體會議在京召開，中央委員會總書記習近平作重要講話。全會審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》，提出了“十四五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標。全會提出：

??1.      堅持創(chuàng)新在我國現(xiàn)代化建設全局中的核心地位，把科技自立自強作為國家發(fā)展的戰(zhàn)略支撐；

??2.      加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動經(jīng)濟體系優(yōu)化升級；

??3.      形成強大國內(nèi)市場，構(gòu)建新發(fā)展格局；

??4.      全面深化改革，構(gòu)建高水平社會主義市場經(jīng)濟體制；

??5.      優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進鄉(xiāng)村振興；

??6.      優(yōu)化國土空間布局，推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化；

??7.      繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，提高國家文化軟實力；

??8.      推動綠色發(fā)展，促進人與自然和諧共生；

??9.      實行高水平對外開放，開拓合作共贏新局面；

??10.   改善人民生活品質(zhì)，提高社會建設水平；

??11.   統(tǒng)籌發(fā)展和安全，建設更高水平的平安中國；

??12.   加快國防和軍隊現(xiàn)代化，實現(xiàn)富國和強軍相統(tǒng)一。

??【熱點評析】

??會議昭示我國即將邁入全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的新發(fā)展階段，開啟第二個百年奮斗目標新征程

??全會高度肯定了我國決勝全面建設小康社會取得的決定性成就，提出“十三五”規(guī)劃目標任務即將完成，全面建設小康社會勝利在望，強調(diào)要再接再厲、一鼓作氣實現(xiàn)全面建成小康社會第一個百年奮斗目標。在此基礎上，明確提出了到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化愿景目標和“十四五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標，發(fā)展方向及階段目標明確，提出全面建設社會主義現(xiàn)代化國家、全面深化改革、全面依法治國、全面從嚴治黨的戰(zhàn)略布局等。全會的召開，昭示著我國全面建成小康社會第一個百年奮斗目標即將完成，全面建設社會主義現(xiàn)代化國家第二個百年奮斗目標征程即將開啟。

??鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機

??從房地產(chǎn)角度來看，鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新城城鎮(zhèn)化將是發(fā)展契機。

??在鄉(xiāng)村振興方面，全會提出，優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進鄉(xiāng)村振興，全面實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，強化以工補農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動形成工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化等。根據(jù)新的《土地管理法》，允許集體經(jīng)營性建設用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人直接使用。同時，使用者取得集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押。雖然仍限定不能用于商品住宅開發(fā)，但對文旅、長租公寓行業(yè)利好，土地供應的增加使房企拿地選擇項更加豐富，同時拿地成本有望進一步降低。

??在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化方面，全會提出，堅持實施區(qū)域重大戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略，健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展體制機制，完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的國土空間布局和支撐體系。要構(gòu)建國土空間開發(fā)保護新格局，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。近幾年來，中央層面頻繁發(fā)文，強調(diào)堅持推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化，地方層面，城市群、都市圈成為城鎮(zhèn)化發(fā)展新風向，多個區(qū)域開展一體化探索，人口流動性進一步增強，為城市房地產(chǎn)市場增添了活力。于房企而言，多多關(guān)注區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及城市規(guī)劃功能定位，將有助于企業(yè)長遠布局。