[易居研究院]政策快評：廈門發(fā)布住房發(fā)展規(guī)劃公示稿，未來五年房價漲幅不超過5%

??政策要點

??11月16日，廈門發(fā)布《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃（2021-2025年）》（公示稿）。此次文件屬于廈門十四五住房發(fā)展的規(guī)劃內(nèi)容，廈門也成為當(dāng)前全國較早發(fā)布十四五住房發(fā)展規(guī)劃的城市。

??2020年11月19日

??研究院快評

??雖然廈門此次規(guī)劃還在征求意見中，但其中一些提法很值得關(guān)注，也值得各地方的學(xué)習(xí)。

??1、明確住房供給結(jié)構(gòu)：

??此次政策明確，未來新增住房主要包括商品住房、保障性住房、市場化租賃房和新建安置房。從比例上看，商品住房供應(yīng)量占比約45%、保障性住房供應(yīng)量占比約20%、市場化租賃房供應(yīng)量占比約15%、新建安置房供應(yīng)量占比約20%。從此類比例可以看出，基本上兼顧了普通住房和保障性住房等比例，尤其是租賃住房供應(yīng)量的比例，也成為后續(xù)開發(fā)商拿地等所需要積極關(guān)注的。類似產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和比重，也是值得全國其他城市學(xué)習(xí)的。

??2、控房價穩(wěn)租金齊抓：

??此次政策明確，保持住房價格總體平穩(wěn)，逐步使住房價格與經(jīng)濟社會發(fā)展和居民收入水平相適應(yīng)。新建商品住宅價格年度漲幅不超過5%，住房租金價格年度漲幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度。因城施策，引導(dǎo)量力而行、梯度消費，滿足剛性和改善性購房需求，推動房地產(chǎn)同實體經(jīng)濟均衡發(fā)展，促進市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。其中對于房價的漲幅控制，基本上符合預(yù)期。同時，廈門和西安類似，也提到了租金和人均可支配收入的關(guān)系，這或成為后續(xù)穩(wěn)租金方面的一條可借鑒的標(biāo)準(zhǔn)。