[易居研究院]政策快評(píng)：杭州升級(jí)樓市調(diào)控，加強(qiáng)住房限購(gòu)及商品房銷售管理

??政策快評(píng)

??8月5日，杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》。此次政策對(duì)限購(gòu)等進(jìn)行了升級(jí)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前調(diào)控的特點(diǎn)，即堵住政策漏洞、繼續(xù)從緊從嚴(yán)。

??2021年8月6日

??升級(jí)限購(gòu)政策

??此次政策明確，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿48個(gè)月，方可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。從這里可以看出兩個(gè)變化。第一、過(guò)去空掛戶口無(wú)實(shí)際社保的，也將面臨限購(gòu)的壓力。第二、過(guò)去外地戶籍社保繳納需要2年，而現(xiàn)在則為4年。此類規(guī)定說(shuō)明，杭州對(duì)于本地和外地戶籍的購(gòu)房行為都進(jìn)行了管控，打擊了各類炒房的行為。

??基于社保繳納落實(shí)登記制度

??此次政策明確，無(wú)論是無(wú)房家庭、普通家庭還是高層次人才家庭，在進(jìn)行購(gòu)房意向登記方面，要采取排序的制度。這個(gè)制度明確，將按社保繳納月數(shù)從多到少排序。這個(gè)規(guī)定也有助于保障社保繳納時(shí)間長(zhǎng)的購(gòu)房者優(yōu)先購(gòu)房。此前武漢推行了房票制度，實(shí)際上也是購(gòu)房意向登記制度的優(yōu)化版本。預(yù)計(jì)后續(xù)對(duì)于各類熱銷樓盤來(lái)說(shuō)，如何進(jìn)行管控且進(jìn)行排序，也是需要積極考慮的內(nèi)容。類似政策將真正促進(jìn)市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，減少一些熱銷樓盤虛火或炒作的現(xiàn)象。