[易居研究院]政策快評：海南發(fā)布“十四五”規(guī)劃及2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議

??政策要點

??12月8日，海南省發(fā)布《關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》。此次建議內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)的相關(guān)政策。

??2020年12月10日

??研究院快評

??由于海南本身也是很多房企關(guān)注的市場，所以此次政策中關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述值得相關(guān)房企的重點學(xué)習(xí)。

??1、政策核心：

??此次政策明確，健全多層次住房保障和供應(yīng)體系。堅持“房住不炒”的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快安居型商品住房、公共租賃住房、市場化租賃住房、人才住房等各類住房建設(shè)，切實解決好本地居民和引進(jìn)人才基本住房需求。推動商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等鼓勵類地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

??2、政策意義：

??從此次海南房地產(chǎn)政策內(nèi)容來看，最大的亮點在于其提到地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的內(nèi)容。政策明確，推動商務(wù)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等鼓勵類地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。對于該表述，應(yīng)該認(rèn)為，后續(xù)此類項目也需要跳出傳統(tǒng)房地產(chǎn)運營的模式，積極和海南自由港建設(shè)等進(jìn)行掛鉤。比如說對于商務(wù)地產(chǎn)來說，后續(xù)要積極研究新產(chǎn)業(yè)，尤其是和數(shù)字貨幣、醫(yī)療大健康等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行掛鉤，以真正服務(wù)海南市場的發(fā)展。