[易居研究院]政策快評：中共中央政治局召開會議，強調(diào)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??政策要點

??12月11月，中共中央政治局召開會議。此次會議為2021年的經(jīng)濟發(fā)展進行了定調(diào)，對相關(guān)工作進行了部署。

2020年12月14日

??研究院快評

??此次會議明確要努力保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，相關(guān)改革的思路和政策表述值得大家的關(guān)注。

??1、政策核心：

??此次政策明確，要扭住供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同時注重需求側(cè)改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產(chǎn)、分配、流通、消費各環(huán)節(jié)，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，提升國民經(jīng)濟體系整體效能。要整體推進改革開放，強化國家戰(zhàn)略科技力量，增強產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈自主可控能力，形成強大國內(nèi)市場，夯實農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。要對全面建成小康社會進行系統(tǒng)評估和總結(jié)，鞏固拓展脫貧攻堅成果，做好同鄉(xiāng)村振興有效銜接。要抓好各種存量風(fēng)險化解和增量風(fēng)險防范。

??2、政策意義：

??從此次政策表述可以看出，有三點是值得行業(yè)研究的。第一、供給側(cè)和需求側(cè)方面的政策表述有所不同，對于供給側(cè)來說，強調(diào)“扭住”的概念，而對于需求側(cè)來說，強調(diào)了“注重”的概念。而在兩者關(guān)系上，強調(diào)了“需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求”的關(guān)系。對于房地產(chǎn)領(lǐng)域來說，包括長租公寓市場等其實也需要反思此類內(nèi)容，積極研究市場需求，進而形成更科學(xué)的供給項目。第二、政策繼續(xù)強調(diào)“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的內(nèi)容，應(yīng)該說后續(xù)會更強調(diào)住房消費的概念。雖然近期確實有部分城市收緊政策，但其實主要局限于大城市，而其他城市放松的內(nèi)容還是比較多的。第三、政策明確脫貧攻堅成果和鄉(xiāng)村振興進行有效銜接，后續(xù)預(yù)計鄉(xiāng)村文旅等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會會增大，這是房 企可以積極關(guān)注的地方。