[易居研究院]政策快評(píng)：上海發(fā)布進(jìn)一步整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的實(shí)施意見

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??政策要點(diǎn)??

??2月4日，上海市住建委等發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實(shí)施意見》。

??2021年2月5日

??研究院快評(píng)

??此次政策最大的亮點(diǎn)就是對(duì)于租金貸進(jìn)行了管控。對(duì)于各類長租公寓企業(yè)來說，后續(xù)租金貸業(yè)務(wù)確實(shí)需要規(guī)范，進(jìn)而防范租賃市場金融風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大。

??1、政策核心

??此次政策明確，嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)。未開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，原則上不得新增該項(xiàng)業(yè)務(wù)。按照本市有關(guān)規(guī)定已開展個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報(bào)備貸款規(guī)模壓降計(jì)劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機(jī)構(gòu)不得為其辦理個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)。對(duì)于新發(fā)生的個(gè)人“租金貸”業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)經(jīng)與住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)、承租人協(xié)商一致，應(yīng)當(dāng)直接放款至監(jiān)管賬戶。

??2、政策意義

??此次上海對(duì)于租金貸明顯是持打壓態(tài)度的，說明租金貸的風(fēng)險(xiǎn)較大。從政策內(nèi)容看，其實(shí)強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)。第一、禁止增量。后續(xù)住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，要想?yún)⑴c租金貸業(yè)務(wù)，應(yīng)該說空間不大，這也是長租公寓融資方面所需要關(guān)注的內(nèi)容。第二、壓縮存量。此次政策明確“租金貸/租金”的比重不能超過15%，這也是租賃市場首個(gè)壓縮租金貸占比的信貸政策，有助于規(guī)范此類業(yè)務(wù)。所以此次上海租賃政策，在原有很多條文的基礎(chǔ)上，結(jié)合租賃市場金融風(fēng)險(xiǎn)的管控，出臺(tái)了此類規(guī)定，有助于后續(xù)租賃金融市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。