2021-03-01 09:38:41來源:易居研究院
??政策要點(diǎn)
??2月27日,東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。
??2021年3月1日
??研究院快評
??此次政策進(jìn)一步說明,近期各地對于房價等管控依然從嚴(yán),若出現(xiàn)各類炒作,政策依然會收緊。受此影響,近期政策預(yù)判方面需要重點(diǎn)關(guān)注一些房價炒作過多的城市。
??1、政策核心
??此次東莞在限購限貸等方面升級。其中限購方面,明確四點(diǎn)內(nèi)容。第一、非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房(新建商品住房或二手商品住房),須在購房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。第二、夫妻離異的,任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購買商品住房的,其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。第三、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的,須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年。第四、企業(yè)須經(jīng)市場監(jiān)督管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊滿兩年后方可購買商品住房。而限貸方面,政策明確了四點(diǎn)內(nèi)容。比如說,政策規(guī)定,居民家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄,或在本市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的,購買普通住房首付款比例不低于40%,購買非普通住房首付款比例不低于60%。
??2、政策意義
??此次東莞的購房政策說明當(dāng)前依然從嚴(yán)從緊,不過有部分內(nèi)容值得其他城市學(xué)習(xí)。在限購政策方面,東莞首次提及企業(yè)注冊滿兩年才可以購房的內(nèi)容。這有助于打擊各類以企業(yè)名義炒房的現(xiàn)象。也說明過去存在各類漏洞,比如通過注冊小微企業(yè),一方面繞過了限購的政策約束,另一方面則騙取了小微貸款。這其實(shí)對于房地產(chǎn)和金融市場都有很大的危害。所以此次東莞政策收緊,對于企業(yè)端的管制值得學(xué)習(xí)。而對于其他政策來說,包括限貸等政策,后續(xù)將和房貸集中度等內(nèi)容掛鉤,這也是相關(guān)購房者貸款方面所需要注意的。而從長效機(jī)制看,包括供地節(jié)奏加快、加大二手房房價等信息的公開等,對于東莞房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定都有利好。尤其是二手房相關(guān)信息的公布,具有非常好的導(dǎo)向,是全國其他城市尤其是二手房價格漲幅過快城市值得學(xué)習(xí)的地方。