[易居研究院]政策快評(píng)：金華推出宅地放量供應(yīng)、市場(chǎng)專項(xiàng)整治等舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)

??政策要點(diǎn)

??3月1日，根據(jù)金華晚報(bào)消息，金華市在房地產(chǎn)供地計(jì)劃、市場(chǎng)秩序整頓等方面有了新的動(dòng)作?？紤]到此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)中金華房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)第一，所以此類政策對(duì)于后續(xù)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定等具有積極的作用。

??2021年3月2日

??研究院快評(píng)

??1、供地政策

??此次政策規(guī)定，市區(qū)2021年度經(jīng)營(yíng)性用地出讓計(jì)劃基本排定，其中住宅用地計(jì)劃安排3500畝以上，較2020年實(shí)際供地量增加一倍以上。為滿足市場(chǎng)需求，近期將安排600畝以上集中出讓。從此次政策可以看出，金華在用地方面給予了較大的保障，能夠促進(jìn)后續(xù)土地供應(yīng)和房源供應(yīng)，這具有積極的意義。從實(shí)際過程看，金華這兩年潛在的購(gòu)房需求大增，住房供求之間確實(shí)存在一些壓力，所以積極增加土地供應(yīng)，符合長(zhǎng)效機(jī)制的發(fā)展導(dǎo)向。

??2、市場(chǎng)規(guī)范政策

??此次晚報(bào)消息顯示，有個(gè)別樓盤為促銷抬價(jià)，采取饑餓式營(yíng)銷，人為制造“一房難求’”的假象，少數(shù)中介也借機(jī)炒作二手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格，從中渾水摸魚。針對(duì)這些問題，市建設(shè)局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期將聯(lián)合相關(guān)部門迅速開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治，涉嫌投機(jī)炒作、散布虛假信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)等不法行為予以嚴(yán)肅查處。根據(jù)此前的報(bào)道，金華市區(qū)部分二手房炒作學(xué)區(qū)概念較多，也使得很多二手房的價(jià)格比較離譜。通過此類監(jiān)管，能夠有效地管控房東和中介的定價(jià)行為，真正促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

??3、推盤政策

??此次政策明確，房地產(chǎn)主管部門將采取一系列措施規(guī)范市區(qū)商品住宅銷售行為，適當(dāng)提高預(yù)售證辦理的面積門檻，推動(dòng)一次性敞開銷售，嚴(yán)禁分批擠牙膏式投放或捂盤惜售。同時(shí)，利用信義居開放平臺(tái)，加強(qiáng)透明售房網(wǎng)建設(shè)，促進(jìn)公開公平公正銷售，讓每一套銷售房源都曬到“陽光”。從這一點(diǎn)規(guī)定可以看出，金華在房源管理方面有了新的動(dòng)作。一方面是通過打壓捂盤惜售的行為，能夠促進(jìn)房源的充分供給；另一方面是通過信息公開，可以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，這些都有助于促進(jìn)后續(xù)新房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。