[世邦魏理仕]北京“十四五”規(guī)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的指向價(jià)值

??日前，《中共北京市委關(guān)于制定北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》發(fā)布，對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出系統(tǒng)謀劃和戰(zhàn)略部署。

??在房地產(chǎn)以及相關(guān)領(lǐng)域，涉及農(nóng)地改革、房住不炒、租購(gòu)并舉、城市更新、物業(yè)管理等多方面。根據(jù)世邦魏理仕資料，北京“十四五”規(guī)劃對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)具有多重指向價(jià)值意義：

??提出多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行指標(biāo)的量化目標(biāo)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的需求/供應(yīng)發(fā)展量級(jí)的預(yù)測(cè)有一定指示作用

??明確了科技創(chuàng)新是北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心和第一動(dòng)力，細(xì)化了北京在科技創(chuàng)新領(lǐng)域所要重點(diǎn)發(fā)展的具體產(chǎn)業(yè)和配套功能

??闡述重點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)/功能定位，重點(diǎn)突出“兩區(qū)”（國(guó)家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開(kāi)放綜合示范區(qū)和中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)）、城市副中心和“三城一區(qū)”（中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城和北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）的產(chǎn)業(yè)承載功能

??明確定義了金融、專業(yè)服務(wù)、商業(yè)、文化、物流等功能的發(fā)展目標(biāo)和與核心功能之間的關(guān)系，并分別界定區(qū)域布局和各區(qū)域重點(diǎn)細(xì)分領(lǐng)域

??突出完善人才制度環(huán)境、城市宜居度、綠色發(fā)展和健康、安全系統(tǒng)對(duì)培養(yǎng)城市產(chǎn)業(yè)和人才競(jìng)爭(zhēng)力的作用，細(xì)化相關(guān)的具體目標(biāo)，保障科技創(chuàng)新發(fā)展目標(biāo)的落實(shí)

??城市更新任務(wù)特別提到：鼓勵(lì)市場(chǎng)主體利用老舊廠房發(fā)展科技研發(fā)、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，有序推動(dòng)700處老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰籠換鳥(niǎo)。推動(dòng)約500萬(wàn)平方米超十年樓齡甲級(jí)寫(xiě)字樓升級(jí)改造。提升王府井、西單等傳統(tǒng)商圈的國(guó)際化水平。

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