[易居研究院]政策快評(píng)：浙江嘉興出臺(tái)政策進(jìn)一步收緊樓市調(diào)控

??政策要點(diǎn)

??3月16日，嘉興市建設(shè)局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了今年嘉興樓市的第一道調(diào)控令。

2021年3月16日

??研究院快評(píng)

??此次政策對(duì)于嘉興購房領(lǐng)域進(jìn)行了收緊，進(jìn)一步體現(xiàn)了熱點(diǎn)城市穩(wěn)房?jī)r(jià)的導(dǎo)向，也是都市圈穩(wěn)房?jī)r(jià)政策的代表例子。

??1、嚴(yán)管捂盤惜售

??此次政策明確，加強(qiáng)分期銷售管理，商品房預(yù)售申請(qǐng)，每批銷售面積以不低于3萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報(bào)。此類規(guī)定是為了防范房企捂盤惜售的做法。尤其是在房源相對(duì)緊俏的時(shí)候，相關(guān)房企會(huì)主動(dòng)去控制推盤和銷售節(jié)奏，造成了房源緊俏和稀缺的假象。通過規(guī)范推盤工作，有助于打擊捂盤的做法，真正保障嘉興市場(chǎng)房源的充足。

??2、完善限購政策

??此次政策明確，完善商品住房限購政策。暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房)，頂尖、高端人才除外。根據(jù)嘉興既有的限購政策，實(shí)際上2017年開始外地戶籍的人在嘉興也只能認(rèn)購一套住房。所以此次政策出臺(tái)，重申了政策內(nèi)容，也說明實(shí)際過程中出現(xiàn)了很多違規(guī)認(rèn)購的情況。另外其對(duì)于人才類的購房適當(dāng)做了放松，有助于人才后續(xù)購房成本的降低。

??3、擴(kuò)大限售范圍

??此次政策明確，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴(kuò)大到全市范圍。從這個(gè)內(nèi)容可以看出，限售的覆蓋區(qū)域擴(kuò)大了。這也說明除了嘉興市區(qū)以外，周邊的縣市也有必要通過限售來穩(wěn)定市場(chǎng)。通過限售，有助于防范短期炒房的行為，對(duì)于嘉興市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用。

??4、嚴(yán)管資金

??此次政策明確，建立購地資金來源審查制度，嚴(yán)格落實(shí)購地使用自有資金規(guī)定，競(jìng)買企業(yè)說明購地資金來源并作出承諾。嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向。這兩條規(guī)定從土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)分別進(jìn)行了規(guī)范，有助于防范違規(guī)資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)。通過此類規(guī)定，也防范了各類炒地炒房的現(xiàn)象，規(guī)范了相關(guān)銀行和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)。