[貝殼研究院]集中供地點(diǎn)評(píng)系列：天津首輪集中供地調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，城市核心區(qū)計(jì)劃供應(yīng)面積上升

??近日，天津正式發(fā)布2021年首輪集中供地計(jì)劃，計(jì)劃供應(yīng)58宗住宅用地，其中部分地塊搭配商服用地以及科教用地，將集中在5月10日-5月14日一周內(nèi)全部供應(yīng)完畢。本次供應(yīng)總規(guī)劃建筑面積657萬(wàn)平方米，總計(jì)起始金額為563億元，其中僅一宗沒有限價(jià)，其余57宗均設(shè)立最高限價(jià)。按照最高限價(jià)計(jì)算，天津本次供地最高平均溢價(jià)率為42.2%（不限價(jià)地塊暫不算在內(nèi)）。

??據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年天津住宅用地成交平均溢價(jià)率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達(dá)到最高限價(jià)的地塊宗數(shù)僅占總成交宗數(shù)的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般，住宅用地達(dá)到上限的情況不多。可見，天津此輪集中供地在穩(wěn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，為土地市場(chǎng)活躍度的提升預(yù)留了足夠的空間。

??另，本次集中供地規(guī)劃建筑面積分布最大的區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)，占比19.5%，而2020年濱海新區(qū)供應(yīng)面積該占比為52.3%，本次下降32.7個(gè)百分點(diǎn)?？梢娞旖虮敬渭泄┑卣谡{(diào)整供地結(jié)構(gòu)，較2020年增長(zhǎng)最多的是東麗區(qū)，占比增長(zhǎng)10.8個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)12.9%；其次是北辰區(qū)占比增長(zhǎng)7.3個(gè)百分點(diǎn)。除此之外，紅橋區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)占比分別增長(zhǎng)3.5、2.3、1.9個(gè)百分點(diǎn)，可見天津住宅用地供應(yīng)正在向市區(qū)集中。其中，南開區(qū)作為樓面價(jià)最高的城市核心區(qū)域，2020年無(wú)住宅用地供應(yīng)及成交，而本次集中供地則計(jì)劃出讓2宗。城市核心及熱點(diǎn)區(qū)域的土地供應(yīng)或?qū)?duì)天津土地市場(chǎng)起到提振作用。