[易居研究院]政策快評：廈門出臺專項行動工作方案整治二手房市場

??政策快評

??4月16日，廈門發(fā)布《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》。此次方案是今年全國比較系統(tǒng)的針對二手房市場的調(diào)控內(nèi)容，值得全國很多城市的學(xué)習(xí)，也說明二手房的監(jiān)管正不斷成熟。

??2021年4月19日

??政策核心

??此次方案明確了10部門9個月的監(jiān)管行為，應(yīng)該說具有震撼性。最大的亮點在于提出了二手房炒房的10種方式，值得各類中介機構(gòu)和購房者的關(guān)注。這10種方式包括房源壟斷、代持炒房、經(jīng)營貸炒房、規(guī)避稅費、公證炒房、虛構(gòu)交易、炒作學(xué)區(qū)、資格造假、賺取差價、培訓(xùn)炒房等行為，應(yīng)該說覆蓋面很廣，體現(xiàn)了非常強的政策導(dǎo)向。通過此類監(jiān)管，能夠有序規(guī)范中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)行為，最終促進(jìn)市場的健康發(fā)展。

??政策意義

??此次政策屬于全國比較系統(tǒng)地對二手房的監(jiān)管，具有積極的作用。第一、二手房市場的監(jiān)管一直比較少，此次系統(tǒng)地秩序管控，利好市場的穩(wěn)定。第二、這充分說明部分過去平靜的市場，近期也出現(xiàn)了躁動。廈門市場過去兩年相對平穩(wěn)，近期出現(xiàn)炒作，說明市場價格略有抬頭，需要及時打壓。第三、預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會積極管控，尤其是政策中提及的對“培訓(xùn)炒房”行為的打擊，是有助于打擊各類炒房團(tuán)和所謂的投資價值群的，能夠真正促進(jìn)二手房市場的健康發(fā)展。