[中房研協(xié)]深圳廣州約談“類金融機構(gòu)”，樓市資金監(jiān)管繼續(xù)加強

??【熱點聚焦】

??6月2日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布消息，市地方金融監(jiān)管局分別對富德、企聯(lián)、金贏信、大信、亞聯(lián)財?shù)?家小貸公司進行了監(jiān)管約談，要求各公司加強貸款用途真實性審核，要求借款人嚴(yán)格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款資金用于房地產(chǎn)市場違規(guī)融資。6月1日銀保監(jiān)會召開了新聞發(fā)布會，介紹近期監(jiān)管重點工作開展情況。廣州市地方金融監(jiān)督管理局5月31日下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)，并要求小額貸款公司如有存量業(yè)務(wù)及時報告，盡快壓降、結(jié)清，上述業(yè)務(wù)清理情況將作為2021年度小額貸款公司監(jiān)管評級的重要內(nèi)容。

??【熱點評析】

??監(jiān)管范圍擴大到融資擔(dān)保部門

??經(jīng)營貸違規(guī)入樓市一直是監(jiān)管嚴(yán)查的領(lǐng)域，從今年3月份開始，三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，要求各大城市開始排查經(jīng)營貸等樓市違規(guī)資金，并要求各地在今年5月31日前完成排查工作。此次，深圳廣州排查范圍擴容至融資擔(dān)保公司，相比于之前對傳統(tǒng)的商業(yè)銀行部門的監(jiān)管，此次監(jiān)管范圍增加了融資擔(dān)保部門。

??銀保監(jiān)會將加大經(jīng)營貸違規(guī)入樓市的監(jiān)管力度

??6月1日銀保監(jiān)會召開了新聞發(fā)布會，公布了34份行政處罰信息，從這次銀保監(jiān)會公布處罰信息來看，處罰原因最多的是違規(guī)資金進入樓市，從排查的情況來看，手段多樣、花樣翻新，一些銀行貸前審核不到位，貸后資金管理不足。一些中介機構(gòu)協(xié)助包裝貸款材料、提供過橋資金，協(xié)助借款人繞過銀行審批條件。據(jù)悉，銀保監(jiān)會將會同住建部、央行密切關(guān)注政策執(zhí)行效果和排查結(jié)果，一方面對自查不力被監(jiān)管查實、故意隱瞞問題或發(fā)現(xiàn)問題未及時處理問責(zé)的銀行、中介機構(gòu)，將依法依規(guī)從嚴(yán)采取監(jiān)管措施，另一方面對確認(rèn)挪用經(jīng)營貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成本。從本質(zhì)上看，無論是直接還是間接用經(jīng)營貸資金買房，都是對資金的錯配，屬于違規(guī)行為，“經(jīng)營貸”資金違規(guī)流入樓市一直是監(jiān)管重點，資金違規(guī)進入樓市的動作由背后多個主體共同推進，對此新華社發(fā)文，表示信貸資金違規(guī)入樓市這一痼疾，需要各方面共同努力，尤其需要銀行“動真格”。

??二手房市場或?qū)⒂兴禍?/p>

??小貸公司的信貸資金違規(guī)進入樓市，主要是以過橋資金的方式出現(xiàn)，影響最大的是二手房業(yè)務(wù)，在二手房買賣中，房東急于出手二手房，但是貸款沒有結(jié)清，會選擇擔(dān)保公司提供貸款服務(wù)，將抵押給銀行的房子“贖回”，進而加快二手房交易，同時此類貸款運用不當(dāng)，也能成為購房者變相炒房的資金。此次約談最直接的影響是降低此類貸款的交易頻率和交易速度?！摆H樓擔(dān)?！睒I(yè)務(wù)及涉房地產(chǎn)“委托貸款”業(yè)務(wù)監(jiān)管可能將進一步趨嚴(yán)，預(yù)計深圳和廣州兩地二手房市場將會有所降溫。

??從近期的調(diào)控思路看，中央的政策步步不離資金監(jiān)管，可以說管住了資金源頭，就是遏止住了房價上漲的關(guān)鍵要素。從“三道紅線”，銀行涉房信貸集中度監(jiān)管，到土地出讓“兩集中”，再到中央三部委直接發(fā)文治理經(jīng)營貸入樓市，房地產(chǎn)市場有望真正進入穩(wěn)定發(fā)展軌道。

??（內(nèi)容來源：中房研協(xié)測評研究中心）