[中房研協(xié)]保租房貸款不納入紅線監(jiān)管，樓市政策暖風(fēng)繼續(xù)吹

??【熱點(diǎn)聚焦】

??2月8日，央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》（下稱(chēng)“《通知》”），《通知》明確銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向持有保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)的保障性租賃住房項(xiàng)目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房的支持力度。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??從提出到落地，政策逐步具備實(shí)施條件

??2021年初，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，在答記者問(wèn)中表示，為支持大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，人民銀行正會(huì)同相關(guān)部門(mén)研究制定住房租賃金融業(yè)務(wù)有關(guān)意見(jiàn)，并建立相應(yīng)統(tǒng)計(jì)制度，屆時(shí)對(duì)于符合定義的住房租賃有關(guān)貸款，將不納入集中度管理統(tǒng)計(jì)范圍。

??2021年6月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，各地抓緊建立健全保障性租賃住房項(xiàng)目聯(lián)審機(jī)制，對(duì)于通過(guò)聯(lián)審的項(xiàng)目發(fā)放保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。央行、銀保監(jiān)會(huì)近期均已基于住建部提供的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)單獨(dú)設(shè)立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，將符合條件的有關(guān)貸款單獨(dú)統(tǒng)計(jì)。措施落地后，不將保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款納入房地產(chǎn)貸款集中度管理具備了實(shí)施條件。

??本次《通知》明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，加大了對(duì)保障性租賃住房市場(chǎng)發(fā)展的政策支持力度，有利于銀行加大對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目的信貸投放，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??保障性租賃住房在住房保障體系中具有重要地位

??中央層面，2020年黨的十九屆五中全會(huì)明確指出要“擴(kuò)大保障性租賃住房供給”，2021年政府工作報(bào)告中提到，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。2022年1月召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)40個(gè)城市新籌集保障性租賃住房94.2萬(wàn)套，2022年，將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間）。

??地方層面，目前多地已經(jīng)將發(fā)展保障性租賃住房作為地方住房建設(shè)的重要任務(wù)，地方十四五規(guī)劃等文件中明確提出要加大保障性租賃住房的建設(shè)力度，如上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬(wàn)套（間）以上，北京計(jì)劃新增保障性租賃住房套數(shù)占比不低于40%，深圳計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房不少于40萬(wàn)套（間）。

??租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)信貸資金價(jià)格敏感，對(duì)企業(yè)而言，單獨(dú)計(jì)算貸款額度有利于減輕房企顧慮，提升參與這類(lèi)項(xiàng)目的積極性，充分發(fā)揮房企房屋投資建設(shè)的優(yōu)勢(shì)，增加保障性租賃住房房源供給。目前保障性租賃住房在住房保障體系中具有重要地位，是解決大城市住房突出問(wèn)題的重要路徑，保障性租賃住房或成為2022年樓市新亮點(diǎn)，房企可以從自身戰(zhàn)略規(guī)劃出發(fā)，積極把握此類(lèi)信貸機(jī)會(huì)。