[中房研協(xié)]出臺全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法是穩(wěn)定房企預(yù)期的重要措施

??【熱點聚焦】

??2月11日，有消息稱，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見已出臺，綜合多家媒體報道，新出臺的資金監(jiān)管辦法主要內(nèi)容包括以下幾點：

??1、購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須?？顚Ｓ?，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。

??2、預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等進行核定，能確保項目竣工所需的資金額度。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。

??3、要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。

??今日早盤，多只地產(chǎn)股開盤走高，截至收盤，泰禾集團、南山控股、榮安地產(chǎn)、天保基建、金科集團漲停，港股地產(chǎn)板塊也全面上漲，富力地產(chǎn)、合景泰富、中國奧園漲超5%。

??【熱點評析】

??合理使用預(yù)售資金有助于緩解房企的流動性壓力

??商品房預(yù)售資金，是指購房人按照商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購房款，一般包括支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的購房款。我國現(xiàn)行的《城市商品房預(yù)售管理辦法》于1995年1月1日起施行，規(guī)定各地負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。由于沒有全國統(tǒng)一的管理規(guī)定，各地預(yù)售資金的管理方式差異較大，部分地方預(yù)售資金監(jiān)管存在政策不明確、提取基數(shù)和提取比例過高、提取節(jié)奏不合理等問題。

??預(yù)售資金管理本身的意義在于監(jiān)督房企合理使用資金，以保證項目的順利交付，目前資金監(jiān)管偏緊，房企對賬目資金的調(diào)度能力下降，加劇了企業(yè)流動性緊張的局面，新的資金監(jiān)管辦法在強調(diào)加強資金賬戶管理的同時，提升了預(yù)售資金使用的靈活性，在確保項目順利交付的前提下，合理規(guī)范的使用預(yù)售資金，有助于緩解房企的流動性壓力，推動其穩(wěn)健經(jīng)營。

??房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，逐步釋放積極信號

??2022年1月以來，地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善，中央層面多次強調(diào)要持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機制，更好地滿足購房者合理住房需求。地方層面，寬松性政策數(shù)量連續(xù)兩個月超過緊縮性政策。資金層面，人民銀行發(fā)布的2022年1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)和社會融資數(shù)據(jù)顯示，1月信貸社融增長實現(xiàn)“開門紅”，社融增量達到6.17萬億元，超出市場預(yù)期，M2增速同比增長9.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.8個和0.4個百分點，寬貨幣的成效顯現(xiàn)?？傮w來看，房地產(chǎn)政策環(huán)境和金融環(huán)境正在逐步釋放積極信號，以期平穩(wěn)化解房企債務(wù)風(fēng)險，推動房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。資本市場上，節(jié)后房地產(chǎn)行業(yè)利好接二連三，新的資金監(jiān)管辦法也成為行業(yè)基本面改善的催化劑，提升了投資者信心，預(yù)計政策施行短期內(nèi)，部分尚未暴雷但現(xiàn)金流緊張的民營房企受益最大。

??（內(nèi)容來源：中房研協(xié)測評研究中心）