[城市測量師行]市場熱度持續(xù)增長，土地供求同步提升

??在一系列土地新政的引導(dǎo)下，2020年5月上海土地市場供應(yīng)持續(xù)加量。其中，經(jīng)營性用地月度供應(yīng)30幅，供應(yīng)面積同比增長近一倍；工業(yè)用地方面本月供應(yīng)幅數(shù)環(huán)比增加2幅，入市地塊平均體量增長明顯。

??5月經(jīng)營性用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，商品住宅用地依然占據(jù)整體土地供應(yīng)的主要部分，單月供應(yīng)幅數(shù)達到今年以來該類用地供應(yīng)總量的三分之一；保障性用地本月供應(yīng)位列第二，供應(yīng)面積環(huán)比增長近一倍；后續(xù)供應(yīng)量排名依次為商辦用地和含住宅的綜合用地；租賃住房用地本月依然無供應(yīng)。

??5月土地交易市場穩(wěn)步回升，兩類用地成交量實現(xiàn)“三連漲”。其中經(jīng)營性用地成交量超過目前年內(nèi)單月均值，市場活躍度逐步提升，但本月入市的地塊中仍有三分之一未能在月內(nèi)完成交易；工業(yè)用地成交量環(huán)比漲幅近50%，成交面積創(chuàng)近半年最高值。

??5月經(jīng)營性用地分類交易市場中，各類用地成交量份額與供應(yīng)情況一致。商品住宅用地成交份額最大，其中上月延遲成交的地塊占成交面積的一半；本月供應(yīng)的保障性用地全部在月內(nèi)完成交易，成交面積位居第二；商辦用地成交位列第三，其中包含多幅小體量地塊；含住宅的綜合用地本月排名四位，租賃住房用地?zé)o成交。

??2020年5月經(jīng)營性用地成交均價回落（此處地價為土地地價，非樓板價，下同），各類用地價格水平均有不同程度下滑。主要由于本月的出讓地塊大量分布于外圍區(qū)域，地價水平相對較低，同時也缺少突出的高價地塊來支撐整體均價。

??工業(yè)用地方面均價同樣小幅下降，土地供應(yīng)增加、市場活躍度提高并未帶動價格水平的上升。

??值得注意的是，本月半數(shù)以上商品住宅用地溢價成交，寬松的土拍政策效果開始顯現(xiàn)。