2020-10-26 15:05:09來源:貝殼研究院
2020年第43周住宅用地市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
??70個(gè)大中城市住宅用地市場(chǎng)成交量持續(xù)快速增長(zhǎng),預(yù)計(jì)下周累計(jì)成交面積同比增長(zhǎng)超過10%
??70個(gè)大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)2.8%,環(huán)比上周增加0.9個(gè)百分點(diǎn),其中一線城市規(guī)劃建面累計(jì)同比增長(zhǎng)47.0%,較上周增加0.8個(gè)百分點(diǎn);二線城市同比下滑3.4%,下滑幅度較上周收窄0.6個(gè)百分點(diǎn);三四線同比增長(zhǎng)10.4%,較上周增加少18個(gè)百分點(diǎn)。整體看住宅用地成交量同比持續(xù)增長(zhǎng),一二線城市持續(xù)發(fā)力。
??70個(gè)大中城市中,一線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)8.9%,較上周下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體一線城市樓面價(jià)增速持續(xù)回收。二線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比增長(zhǎng)10.4%,較上周減少0.1個(gè)百分點(diǎn),整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價(jià)累計(jì)同比較上周持平。
??70個(gè)大中城市總體累計(jì)溢價(jià)率為14.6%,較去年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市12.1%,較去年同期高2.9個(gè)百分點(diǎn);二線城市15.5%,較去年同期高0.1個(gè)百分點(diǎn);三四線城市14.1%,較去年同期低0.6個(gè)百分點(diǎn)。
??若本周70個(gè)大中城市計(jì)劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交,則本周規(guī)劃建面累計(jì)同比預(yù)計(jì)增長(zhǎng)14.0%,屆時(shí)環(huán)比本周增長(zhǎng)11.2個(gè)百分點(diǎn)。
??上周熱點(diǎn):成交金額最高城市蘇州,住宅用地市場(chǎng)價(jià)跌量漲,為新房市場(chǎng)增加供給、穩(wěn)定價(jià)格
??上周,蘇州成交住宅用地8宗,成交金額73億元,為全國(guó)住宅用地成交金額最高城市,高出排名第二的南京9億元。蘇州成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比自5月起保持增長(zhǎng),7月起保持30%以上的增長(zhǎng)。但蘇州宅地市場(chǎng)樓面價(jià)保持同比20%左右的降幅,截止上周,累計(jì)成交樓面價(jià)同比下滑20.7%,較去年同期下滑50.5個(gè)百分點(diǎn);累計(jì)溢價(jià)率7.8%,同比減少8.0個(gè)百分點(diǎn)。
??本周關(guān)注:廣州保持高速供應(yīng),本周起拍總金額129億元;上海繼續(xù)出讓優(yōu)質(zhì)地塊,樓面價(jià)超6萬
??廣州本周計(jì)劃推出4宗住宅用地,總起始金額達(dá)129億元。如果4宗地全部順利成交,累計(jì)成交規(guī)劃建面漲幅預(yù)計(jì)約為110.1%,屆時(shí)將環(huán)比上周增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)。
??上海本周計(jì)劃出讓2宗住宅用地,分別位于楊浦區(qū)和靜安區(qū),總起始金額達(dá)60億元,推出樓面價(jià)分別為62000元/㎡及52181元/㎡, 為本周推出樓面價(jià)最高及第二高地塊。