[貝殼研究院]2020年第47周住宅用地市場點評

2020-11-24 12:13:19

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-11-24
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機構:貝殼研究院

??70個大中城市上周住宅用地成交規(guī)劃建面累計同比增長3.7%,環(huán)比上周收窄1.7個百分點,其中一線城市規(guī)劃建面累計同比增長33.2%,較上周收窄9.9個百分點;二線城市同比下滑1.0%,較上周由增長轉下滑;三四線同比增長9.5%,較上周收窄2.2個百分點。整體看住宅用地成交量同比保持增長,但增速有所收窄。

??70個大中城市中,一線城市成交樓面價累計同比增長11.6%,較上周回升1.5個百分點。整體一線城市樓面價增速回升。二線城市成交樓面價累計同比增長9.7%,較上周減少0.3個百分點,整體穩(wěn)定。三四線城市成交樓面價累計同比增長2.5%,環(huán)比上周增速收窄0.8個百分點。

??70個大中城市總體累計溢價率為14.4%,較去年同期高0.5個百分點。其中一線城市12.2%,較去年同期3.7個百分點;二線城市15.2%,較去年同期高0.2個百分點;三四線城市13.8%,較去年同期低0.1個百分點。

??若本周70個大中城市計劃出讓規(guī)劃建面全部順利成交,則本周規(guī)劃建面累計同比預計增長12.0%,屆時環(huán)比本周增長8.3個百分點。

??上周熱點:成交金額最高城市廣州,住宅用地市場成交量增速穩(wěn)定在1倍,而樓面價漲幅控制在2.3%,為新房市場增加供給、穩(wěn)定價格

??上周,廣州成交住宅用地2宗,成交金額62億元,為全國住宅用地成交金額最高城市,高出排名第二的南京18億元。廣州成交規(guī)劃建筑面積累計同比自8月起保持1倍以上增長。但廣州宅地市場樓面價自8月起方才保持同比0.0%左右的漲幅波動,但截止上周,累計成交樓面價同比增長2.3%,較去年同期下滑15.1個百分點;累計溢價率7.3%,同比減少4.1個百分點。

??本周關注:深圳加大供應,本周起拍總金額294億元,預計成交規(guī)模近去年同期3倍,以此帶動穩(wěn)定新房市場供應預期,保障市場健康發(fā)展

??深圳本周計劃推出8宗住宅用地,總起始金額達294億元。如果8宗地全部順利成交,累計成交規(guī)劃建面漲幅預計約為284.8%,屆時將環(huán)比上周增長180個百分點,較上上周增長15.4個百分點。

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