[克而瑞]土地成交量環(huán)比大漲，集中拍地下整體市場熱度下滑(4.12-4.18）

??2021年第16周（2021年4月12日-2021年4月18日），首個集中供地的城市長春在本周迎來首批42宗土地集中出讓，其中2宗流拍，40宗土地順利成交。在此影響下，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地成交量得以大幅上漲，但地價和溢價率卻不及上周水平，土地市場整體熱度有所下滑。土地供應(yīng)方面，本周有兩個重點(diǎn)城市發(fā)布公告推出第一批集中出讓的土地，分別是深圳和福州，但對比此前推地的城市，供應(yīng)量偏少。

??土地政策

??寧波將加大住宅用地供應(yīng)

??“限房價”范圍擴(kuò)大至市六區(qū)

??4月16日，寧波市住建局聯(lián)合市資規(guī)局等五部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步收緊調(diào)控政策。其中，在土地側(cè)方面，《通知》指出將進(jìn)一步增加宅地供應(yīng)，優(yōu)化房地價聯(lián)動模式，同時將“限房價”的范圍擴(kuò)大至市六區(qū)。此外，寧波還提及將加強(qiáng)租賃用地供應(yīng)，市區(qū)租賃住房計劃供應(yīng)面積將不低于宅地供應(yīng)量的10%。

??土地供應(yīng)

??重點(diǎn)城市土地掛牌量環(huán)比回落

??深圳首批出讓宅地起拍金額僅為106億

??供應(yīng)方面，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市土地掛牌量環(huán)比回落，總供應(yīng)建面為1364萬平方米，不及上周的一半，主要因集中供地的重點(diǎn)城市本周土地供應(yīng)量大幅減少。22城中，本周僅有深圳和福州推出了第一批集中出讓土地，并且掛牌量相對此前公告城市較少。具體來看，深圳首批集中出讓土地共涉及6宗，南山、寶安、龍華、光明各1宗，余下2宗則位于深汕合作區(qū)，總體量不及100萬平方米，起拍金額也僅為106億元。福州供應(yīng)規(guī)模也比較少，推出的33宗地塊中亦包含了多宗商辦用地，總起拍金額也僅為141億元。非重點(diǎn)城市中，金華供應(yīng)量較多，總建面達(dá)105萬平方米，市區(qū)、東陽、蘭溪、磐安等區(qū)縣均有土地出讓。

??土地成交

??成交量大幅回漲

??長春首批出讓土地共攬金近200億元

??成交方面。在長春首批集中出讓土地成交的影響下，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市成交量環(huán)比大增。具體來看，重點(diǎn)監(jiān)測城市成交總建面為1040萬平方米，環(huán)比大增105%，但同比還有19%的降幅；成交金額也隨之環(huán)比增長20%至446億元，同比降幅則擴(kuò)大至43%；價格方面，由于主力成交城市地價水平較低，平均地價也受此影響環(huán)比下降42%至4294元/平方米，同比也下降了3成。

??在長春有多宗土地成交的影響下，二線城市重新成為本周成交主力。具體來看，一線城市本周僅廣州有一宗商辦用地出讓，地塊位于白云區(qū)，成交總價為2.23億元。二線城市中長春的成交量居首，本周成交建筑面積達(dá)580萬平方米，首批集中出讓的42宗地中共成功出讓了40宗(含商辦2宗)，共攬金193億元，萬科、華潤、保利、中鐵建等頭部房企均有所獲。重點(diǎn)監(jiān)測的三四線城市中，溫州表現(xiàn)最為亮眼，出讓9宗宅地中，僅有1宗低溢價成交，其余地塊均觸及最高限價，其中保利發(fā)展成為最大贏家，以79億元的總價奪下兩宗優(yōu)質(zhì)宅地。

??

??市場熱度

??溢價率環(huán)比大幅回落

??但長三角城市土拍熱度仍在高位

??成交溢價方面。因集中拍地的長春本周底價成交了多宗土地，本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地成交溢價率回落至20%以下，為18%。各能級城市的溢價率均較上周明顯下調(diào)，其中二線城市本周平均溢價率僅為8%，多個城市的溢價率低于5%，土地市場較上周明顯降溫；三四線城市受主力成交城市多為限地價城市影響，溢價率也有所下滑，但平均溢價率仍超過了30%，溫州、江陰、金華、衢州等長三角城市的溢價率仍在30%以上。 

??土地流拍方面。本周重點(diǎn)監(jiān)測城市的流拍幅數(shù)和流拍率均較上周大幅上升，其中流拍率達(dá)17.2%，創(chuàng)下2021年以來的最高點(diǎn)。流拍率的大幅上升主要是由于長春暫停出讓了多宗土地，使得流拍土地幅數(shù)大幅上升，若不考慮這些地塊，實際土地流拍率仍低于10%，處于相對較低水平。

??周度TOP5

??長三角城市包攬成交單價榜

??入榜地塊均為高溢價成交

??從近期土拍情況來看，因重點(diǎn)城市當(dāng)前仍無優(yōu)質(zhì)地塊入市，土拍熱點(diǎn)仍集中在西安、溫州等非重點(diǎn)城市。以本周成交TOP5地塊來看，五宗地中有4宗地來自西安和溫州，這4宗地均為高溢價或封頂成交，其中位于溫州鹿城區(qū)濱江云谷的優(yōu)質(zhì)宅地因區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好而吸引了14家房企競拍，最終經(jīng)過291輪競拍才由保利聯(lián)合招商競得，成交總價為65.05億元。

??單價榜單方面，本周成交單價TOP5地塊則均有長三角城市包攬。其中，摘得本周成交單價榜首的地塊是紹興諸暨暨陽街道的一宗低密宅地，該宗地成交樓板價達(dá)20899元/平方米，刷新了諸暨成交土地單價最高紀(jì)錄；值得注意的是，這是諸暨市一月之內(nèi)第二場刷新土地最高單價。門檻地塊位于溫州龍灣區(qū)永強(qiáng)北片區(qū)，同樣也受到了多家房企的激烈爭奪，最終由時代以最高限價競得，成交樓板價為11089元/平方米。

??重點(diǎn)地塊點(diǎn)評

??保利聯(lián)合招商65億拿下溫州濱江云谷地塊