土地周報 | 供求價持續(xù)低位運行，流拍率接近20%（01.30-02.05）

??2023年第6周

??2023年01月30日-02月05日，作為春節(jié)后首個完整的工作周，土地市場似乎仍在“休眠”，重點城市土地供求均維持低位運行。本周成交建面266萬平方米，環(huán)比提升1378%，但對比去年節(jié)后首周下降26%；供應建面68萬平方米，對比去年節(jié)后首周大幅下降85%。在規(guī)模尚未回升前，溢價率和流拍率受結(jié)構(gòu)性影響持續(xù)大幅波動。整體而言，節(jié)后土地市場的“復蘇”進程緩慢。

??供應：本周無集中供地城市掛牌，土地供應以商辦地塊為主。本周供應持續(xù)低迷，僅有13宗地塊掛牌，總建面68萬平方米，不足節(jié)前一周的十分之一，對比去年節(jié)后首周更是大幅下降85%。本周無集中供地城市掛牌，重點城市的土地供應主要位于長沙、成都、金華、臺州等地，屬性以商辦地塊為主。

??成交：持續(xù)維持低位。本周重點城市土地成交共42幅，總建筑面積266萬平方米，總金額73億元，平均樓板價僅2744元/平方米，環(huán)比上周大幅下降75%。由于本周一線城市無土地成交，且二線城市土地成交以石家莊、昆明、南京溧水等地為主，整體地價較低，導致平均樓板價大幅下降。對比去年節(jié)后首周，本周土地市場在規(guī)模、均價上都有不同程度的下滑，今年土地市場復蘇不及往年。

??熱度：溢價率、流拍率持續(xù)大幅震蕩。在土地市場規(guī)模尚未回歸正常水平的情況下，本周平均溢價率、流拍率再度表現(xiàn)為大幅震蕩，溢價率低至0.8%，環(huán)比減少15.3個百分點，對比去年同期也減少7.2個百分點；流拍率飆升至19.2%，主要是廣東省部分三四線城市的郊縣地塊流拍較為嚴重。