土地田傲云 彭紅俠 2022-12-01 09:57:44 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??經(jīng)過激烈競逐,北京四批次集中供地以總成交建筑面積約31.93萬平方米、成交價135億元收官。這次雖僅供應6宗地塊,卻吸引了包括中國金茂、中海、華潤、首開、保利、中建智地、招商、綠城以及金隅等房企及聯(lián)合體參與競拍。
??競拍前夕,北京門頭溝區(qū)地塊已于11月28日以底價成交,由中建信和+中建方程7.9億元聯(lián)合拿下;北京通州區(qū)永順地塊因無人遞交現(xiàn)場競價申請單,以最后一手報價被城建興華以16.69億元競得。
??在11月29日,現(xiàn)場競拍了4宗地塊,其中保利+建工競得北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)44地塊,三元嘉業(yè)奪下北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)45地塊,金隅斬獲北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西地塊,中海則以5.58%低溢價率摘得北京石景山區(qū)古城地塊。
??值得注意的是,此次競拍過程中北京朝陽區(qū)3地塊熱度居高不下,競拍前就已競價34輪,現(xiàn)場競報期間20余家房企激戰(zhàn),3地塊均觸及土地合理價格上限和現(xiàn)房銷售面積上限,兩度搖號后才最終確定買家。
??北京鏈家研究院分析師岳微表示,北京四批次集中供地雖無內環(huán)地塊,但多數(shù)地塊均鄰近軌道交通線、生活配套完善且居住界面成熟,符合購房者居住需求;疊加“三支箭”“金融16條”等政策利好,開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境改善、信心提升,導致此次土地拍賣熱度不減。
??從北京今年集中供地情況來看,截至目前已累計成交住宅用地55宗,總成交金額約1615億元;2021年北京成交住宅用地57宗,總成交額達1900.4億元。從成交情況來看,成交數(shù)量大致相當,但成交金額有近300億元差距。
??業(yè)內人士預計,北京四批次集中供地之后,五批次供地或已在路上。
??北京朝陽區(qū)3地塊熱度爆表
??北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊以“雙上限、雙搖號”競拍條件拉開了11月29日的競拍帷幕。土地競拍前,該地塊已報價10次至23.28億元,現(xiàn)場競價11輪后,土地合理價格上限觸頂,搖號后確定“保利+建工”為地價上限競報人?,F(xiàn)房銷售面積競報環(huán)節(jié),10輪激戰(zhàn)后觸及現(xiàn)房銷售面積上限,“保利+建工”再次搖中,最終其以25.53億元和10000平方米現(xiàn)房銷售面積斬獲平房鄉(xiāng)PF-44地塊,成交樓面價約5.21萬元/平方米,溢價率15%。
??北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊也是熱度不減,競拍前夕已報價14次至22.63億元。拍地現(xiàn)場,僅僅9輪競價就觸及土地價格上限,搖號后最終確定中建信和為土地合理上限價格競報人。進入“競報現(xiàn)房銷售面積”程序環(huán)節(jié),中建智地和保利+建工交替舉牌,經(jīng)過10輪激戰(zhàn),保利+建工以10000平方米現(xiàn)房銷售面積觸及上限。不過在搖號環(huán)節(jié)中,保利+建工并未如愿,最終由三元嘉業(yè)以24.38億元+10000平方米現(xiàn)房銷售面積競得,成交樓面價約5.2萬元/平方米,溢價率15%。
??岳微分析認為,北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)兩地塊熱度之所以居高不下,是因為該板塊界面完整、鄰近地鐵、配套成熟,新房供應稀缺,兩個次新房小區(qū)“和錦薇棠”、“朝青知筑”也都為4年前入市,且周邊多為保障性住宅小區(qū),純商品住宅更是高度稀缺,板塊內改善居住需求旺盛,此次出讓地塊預計提供近千套商品住宅,與市場需求相貼合。
??位于北京朝陽東北五環(huán)的奶西村,因為首開金茂望京樾和中建宸園的開盤熱銷而名聲大噪,因而此次奶西村321地塊吸引了9家房企及聯(lián)合體參與,其中便有望京樾開發(fā)商首開金茂聯(lián)合體。此次中建宸園的開發(fā)商中建一局沒參與競拍,但中建二局和中建玖合接棒競拍了該地塊。經(jīng)過35輪激戰(zhàn),中建智地以35000平方米現(xiàn)房銷售面積觸達上限。搖號后,金隅以32.315億元+35000平方米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊,溢價率15%,成交樓面價約4.6萬元/平方米。
??相關業(yè)內人士表示,該地塊緊鄰熱銷項目望京樾、中建宸園,地塊屬性及指導價與望京樾一致,在望京樾成功銷售的背景下,地塊產(chǎn)品打造具有成功經(jīng)驗借鑒,又與在售項目拉開時間差距,避免同區(qū)域多盤同開的競爭局面。
??現(xiàn)場競拍的最后一宗地塊為石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級開發(fā)項目1608-626地塊,有5家企業(yè)報名參加,最終由中海以28.4億元競得,溢價率5.58%,成交樓面價約4.4萬元/平方米。
??在北京四批次集中供地中,朝陽區(qū)3宗地塊熱度居高不下,每宗地塊均吸引了10余家房企報名參與,其中平房鄉(xiāng)PF-44地塊吸引了10家房企及聯(lián)合體,PF-45地塊有14家房企及聯(lián)合體參與競拍,崔各莊鄉(xiāng)奶西地塊則引來了9家房企及聯(lián)合體熱搶。朝陽區(qū)供應3宗優(yōu)質地塊也占據(jù)北京四批次集中供地半壁江山;82.23億元成交總價,為此次北京集中供地貢獻60.8%成交份額。
??土地市場隱現(xiàn)復蘇跡象
??從北京四批次集中供地房企參與度來看,本次出讓的6宗地塊共吸引近20家房企報名,每宗地塊平均有7家房企參拍,與三批次集中供地每宗地僅3家房企參拍情況相比,房企參與積極性大幅提升。
??從報名房企來看,國企、央企仍為參與主力,長期活躍在北京市場的中國金茂、中海、建工、中建、華潤、首開、保利、招商、金隅均有報名。其中中國金茂表現(xiàn)最為積極,報名5宗,但未有斬獲;中海次之,報名4宗,斬獲1宗;建工也報名4宗,與保利組成聯(lián)合體斬獲1宗。
??中建系幾乎全員出動,一局、二局、五局、八局及中建方程均有報名,但斬獲不大,僅中建五局、中建方程聯(lián)合體作為一級開發(fā)企業(yè)托底門頭溝1宗地塊。
??廈門國貿再度出現(xiàn)在市場中,前期與大悅城控股組成聯(lián)合體逐鹿了北京朝陽區(qū)太陽宮地塊,此次單獨出擊,在參拍時就顯示出高度意向,報名了3宗地塊,分別是北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)兩宗地塊和石景山古城地塊,不過最終以陪跑落幕。
??作為隸屬北京市國資委的三元嘉業(yè)在參與二批次小瓦窯地塊、三批次永豐地塊后,年內第三次參與競拍報名北京朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)兩宗地塊,通過現(xiàn)場搖號后斬獲朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)1宗地塊,表現(xiàn)出積極參與北京市場的動向。
??此次參與的其他企業(yè)如綠城、金地、京宸盛匯均未有斬獲。
??張凱表示,北京四批次土地拍賣總體來看熱度超出預期,主要受三方面因素影響:
??一是目前全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn),北京、上海等個別城市由于房地產(chǎn)市場熱度尚好,是當下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍,也從側面反映出這一因素。遺憾的是除中海摘得石景山地塊外,中建系本次均未能如愿摘地。
??二是在今年四批次拍地以前,北京全年涉宅用地僅成交49宗,同比去年全年64宗減少了近24%,不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務,希望在今年四批次供地中有所斬獲和補倉。
??三是北京很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力,也將本次土地拍賣熱度推上了新臺階。
??此輪土地市場信心回暖或還與北京新房銷售端回暖有關。
??進入10月份,得益于中央連出三條重磅利好,北京新房成交端持續(xù)發(fā)力,成交規(guī)模實現(xiàn)“三連升”,據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月北京新建商品住宅成交8552套,環(huán)比上升14.22%,同比上升27.79%。2022年1~10月,北京新建商品住宅累計成交57143套,較2021年1~10月下降25.22%。
??“11月份,針對房地產(chǎn)的支持政策更為頻繁,‘金融16條’從供需兩端全方位發(fā)力,‘第二支箭’和‘第三支箭’相繼落地,再加上央行宣布年內第二次降準,對提振房地產(chǎn)市場意義重大?!敝T葛找房表示。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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