??2023年第14周

??3月27日-4月2日，月末土地扎堆出讓，深圳、杭州、合肥等7個(gè)重點(diǎn)城市均進(jìn)行集中土拍，導(dǎo)致本周成交量、價(jià)和溢價(jià)率均呈現(xiàn)上行走勢(shì)，總成交建面1035.6萬平方米，環(huán)比提升158%，年內(nèi)規(guī)模首次突破千萬級(jí)，成交總金額658.6億元，平均樓板價(jià)6360元/平方米。本周整體溢價(jià)率達(dá)8.8%，熱點(diǎn)城市搖號(hào)頻出下土地市場(chǎng)熱度回溫顯著。

??供應(yīng)：合肥再掛11宗含宅用地，成都、濟(jì)南、天津等均有宅地供應(yīng)。本周重點(diǎn)城市掛牌111宗地塊，總建面791.5萬平方米，環(huán)比提升62%，也是年內(nèi)重點(diǎn)城市周度供應(yīng)量最高的一周。其中合肥掛牌下一批集中供應(yīng)的含宅用地，市內(nèi)六區(qū)共計(jì)11宗，將于4月末出讓。此外成都、濟(jì)南、天津等重點(diǎn)城市也有含宅用地供應(yīng)，但與合肥相比，供應(yīng)相對(duì)分散，蘇州、杭州本周主要掛牌商辦用地。三四線中義烏、南通、張家港掛牌量較高。

??成交：7個(gè)重點(diǎn)城市扎堆出讓，成交總建面年內(nèi)首次超千萬平方米。臨近季度末，重點(diǎn)城市土拍“扎堆”進(jìn)行，帶動(dòng)監(jiān)測(cè)城市成交總建面升至1035.6萬平方米，環(huán)比提升158%，總金額658.6億元。本周三四線城市中土地成交仍主要集中于臺(tái)州、溫州、徐州等長(zhǎng)三角城市。

??熱度：平均溢價(jià)率8.8%，各能級(jí)溢價(jià)率同步回溫。本周土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率8.8%、較上周增加6個(gè)百分點(diǎn)，且一線、二線和三四線溢價(jià)率分別為10%、8.8%和8.2%，市場(chǎng)熱度同步回溫。一線城市深圳本周成交5宗地，其中3宗到達(dá)搖號(hào)成交環(huán)節(jié)；二線城市中杭州、合肥和成都熱度表現(xiàn)突出，成都3宗地均觸及最高限價(jià)，杭州、合肥的觸頂成交比例也分別達(dá)到60%和83%（按幅數(shù)計(jì)算）。三四線城市中紹興、臺(tái)州和嘉興均有溢價(jià)率超過25%的地塊成交。流拍率方面，在本周成交規(guī)模、熱度大幅上升的情況下，流拍率下降至4.6%，較上周下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。