[世聯(lián)]廣州8月整體重現(xiàn)量價齊升 市場呈回暖跡象

  宏觀經(jīng)濟(jì)

  2014年1-7月，廣州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，工業(yè)生產(chǎn)提速，投資增速加快，消費(fèi)增速回升，交通運(yùn)輸穩(wěn)步增長，財(cái)政收入增速回落，消費(fèi)價格 漲幅上升，生產(chǎn)價格降幅收窄。全市完成固定資產(chǎn)投資2072.02億元，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資934.70億元，增長 22.2%。

  中央政策

  8月27日，國土部不動產(chǎn)登記局常務(wù)副局長冷宏志公布不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的四步走時間表，從2014年開始，力爭一年左右時間基本完成各級職責(zé)整合和基 礎(chǔ)制度建設(shè)；兩年左右時間逐步銜接過渡，統(tǒng)一規(guī)范實(shí)施；三年左右時間全面建立并完善各項(xiàng)制度；四年左右時間建立有效運(yùn)行的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。

  地方政策

  8月17日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)施意見》，明確了廣州2014-2016年重要基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目、規(guī)模，以及建設(shè)起止年限和投資計(jì)劃等。

  市場運(yùn)行

  一級市場方面，土地供應(yīng)方面，在7月二級市場的成交量創(chuàng)近年以來新低的背景下，國土局在8月底罕有一口氣推出13宗土地，國土局逆勢大舉推地，除了 為完成年度供地計(jì)劃外，也是希望大批優(yōu)質(zhì)地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場回暖，土地市場發(fā)展趨勢看，本月再現(xiàn)一宗住宅用地流拍，證明發(fā)展商對未來 市場信心不足，目前發(fā)展商的精力都放在備戰(zhàn)“金九銀十”， 想通過“金九銀十”為明年的取地提供更充足的資金；二級市場方面，8月整體市場量價齊升，即將到來的“金九銀十”，被看作是今年樓市逆襲的最后機(jī)會，發(fā)展 商將各出奇招對旗下樓盤進(jìn)行新一輪的開盤加推，勢必通過“金九銀十” 為今年業(yè)績帶來最大的成交貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)“金九銀十”會給整體市場帶來一定程度的回暖。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”廣州十一區(qū)預(yù)計(jì)將有96盤推出新貨，預(yù)計(jì)共約 有74個住宅項(xiàng)目開盤或推新，主力集中黃埔。

  一級市場

  2014年8月廣州供應(yīng)土地15宗，用地面積共76.83萬平米，環(huán)比上升，漲幅39%；其中住宅用地出讓9宗，出讓面積26.44萬平米；出讓商 業(yè)用地3宗，出讓面積15.17萬平米；出讓工業(yè)用地2宗，出讓面積35.00萬平米；其他用地出讓1宗，出讓面積0.23萬平米。2014年8月廣州全 市共成交土地9宗，總面積81.58萬平米，環(huán)比上升217%；住宅用地成交0宗，共占地面積0萬平米，商業(yè)用地成交1宗，共占地面積7.16萬平米。 2014年8月廣州全市成交住宅土地面積下跌到谷底。

  二級市場

  2014年8月，廣州商品房住 宅成交4637套，環(huán)比上升4%，同比下降36%；成交面積共51.83萬平米，環(huán)比上升2%，同比下降33%；商品房住宅成交均價為15425元/平 米，環(huán)比上升2%，同比上升29%；全市成交金額79. 94億，環(huán)比上升4%，同比下降13%。從區(qū)域成交金額來看，廣州全市商品房住宅成交主要集中在番禺，分別占總成交金額的21%，另，由于本月中心六區(qū)的 成交情況不一般，使得中心六區(qū)的成交金額占51%，對于7月有所上升；從成交均價方面來看，由于天河和越秀[簡介 最新動態(tài)]豪宅盤的成交下滑，導(dǎo)致本月中心六區(qū)的成交均價繼續(xù)下跌1個百分點(diǎn)。

  總的來講

  一級市場方面，8月土地供應(yīng)市場漲幅較大，回升更迫近四成，全市共推出9宗住宅用地和三宗商業(yè)用地，是今年以來較大規(guī)模住宅和商業(yè)的土地出讓的月 份，其中，荔灣更推出6宗備受關(guān)注的廣鋼新城住宅用地；而8月土地成交市場方面，全市整體土地成交市場谷底反彈，土地成交面積翻兩倍，但是基本上都是來自 于工業(yè)用地的貢獻(xiàn)，全市十一區(qū)沒有出現(xiàn)住宅用地的成交，只成交了一宗商業(yè)用地，而該宗地塊是萬博商務(wù)區(qū)地下空間地塊，該地塊位于萬博商務(wù)區(qū)的中間區(qū)域，周 邊有華南碧桂園 等五大棲身社區(qū)，外圍建成的有吉盛偉邦、海印又一城等，最終被廣州市萬雍投資有限公司以底價7.3億元競得。在7月二級市場的成交量創(chuàng)近年以來新低的背景 下，國土局在8月底罕有一口氣推出13宗土地，國土局逆勢大舉推地，除了為完成年度供地計(jì)劃外，也是希望大批優(yōu)質(zhì)地塊的入市能夠讓目前寒意正濃的土地市場 回暖。從土地市場發(fā)展趨勢看，本月再現(xiàn)一宗住宅用地流拍，證明發(fā)展商對未來市場信心不足，目前發(fā)展商的精力都放在備戰(zhàn)“金九銀十”，想通過“金九銀十”為 明年的取地提供更充足的資金，但部分上半年業(yè)績較好的實(shí)力發(fā)展商，可能會出于逆周期買地賺更多的方面去考慮。

  二級市場方面，8月整體市場，雖然環(huán)比微微上升4%，但與往年同期跌幅達(dá)36%，本月成交量仍處于今年以來的低位水平，另外，由于中心六區(qū)的成交量 有所上升，導(dǎo)致成交均價輕微上升至15425元/平米；從成交量區(qū)域分布來看，依然是番禺、增城兩個剛需區(qū)域成為貢獻(xiàn)大戶，番禺主要是來自于招商金山谷和萬科歐泊的成交貢獻(xiàn)，而增城主要是來自于翡翠綠洲和錦繡御景國際的成交貢獻(xiàn)，另外，由于中心六區(qū)的荔灣和海珠成交量較大，導(dǎo)致中心六區(qū)的成交上升至1670套，而郊五區(qū)的成交量2963套，占全市64%的份額，環(huán)比7 月下跌3%；從區(qū)域成交均價來看，主要是由于中心六區(qū)的傳統(tǒng)豪宅區(qū)天河和越秀均有不同程度的跌幅，使得中心六區(qū)均價繼續(xù)下跌至22721元/平方米，但是 由于本月中心六區(qū)的整體成交量有所上升，致使全市均價有所輕微回升。總體來說，8月整體市場量價齊升，即將到來的“金九銀十”，被看作是今年樓市逆襲的最 后機(jī)會，發(fā)展商將各出奇招對旗下樓盤進(jìn)行新一輪的開盤加推，勢必通過“金九銀十” 為今年業(yè)績帶來最大的成交貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)“金九銀十”會給整體市場帶來一定程度的回暖。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”廣州十一區(qū)預(yù)計(jì)將有96盤推出新貨，預(yù)計(jì)共約 有74個住宅項(xiàng)目開盤或推新，22個商業(yè)項(xiàng)目開盤或推新，其中34個全新盤，主力集中黃埔。