[克而瑞]二線、三四線成交回落，京杭蓉等7城調(diào)控加碼（8.2-8.8）

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??本周市場(chǎng)

??第32周（8.2–8.8）

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??本周視點(diǎn)

??二線、三四線成交回落

??京杭蓉等7城調(diào)控加碼

??2021年第32周，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回升，成交整體保持回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1097萬(wàn)平方米，環(huán)比微升4%。成交方面，一線城市中上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交環(huán)比翻番，但北京、廣州成交環(huán)比下滑，下跌幅度都在兩成左右。七成以上二線城市成交下降，長(zhǎng)沙成交下滑四成，南京成交受疫情影響，更是下跌七成以上，青島、重慶等城市成交高位回落，成都、杭州成交放量，環(huán)比增長(zhǎng)四成左右。七成以上三四線城市成交下降，溫州、鎮(zhèn)江、南通等重點(diǎn)城市跌幅皆超兩成，東莞、東營(yíng)、舟山等更是環(huán)比腰斬，僅連云港、南充、莆田三城成交環(huán)比回升。

??政策方面，本周北京、杭州、成都、東莞、惠州、衢州、金華等城市皆出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。其中，北京、成都限購(gòu)堵漏，杭州、惠州限購(gòu)加碼，衢州限購(gòu)升級(jí)、提高增值稅征免年限，金華出臺(tái)限售，東莞出臺(tái)二手房參考價(jià)、增值稅征免年限2改5等。此外，廣州黃埔區(qū)取消人才住房政策，上海中介收到房貸新標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)、核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)取最低，深圳再嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，發(fā)現(xiàn)21.55億元違規(guī)流入資金。

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??樓市動(dòng)態(tài)

??深圳：擬推行大學(xué)區(qū)招生，從根源鏟除學(xué)區(qū)房炒作；第二批22宗地塊中止出讓，已交納的競(jìng)買保證金原路退回；共發(fā)現(xiàn)21.55億元經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域；

??廣州黃埔區(qū)：取消人才住房政策，8月2日起執(zhí)行；

??上海：中介稱收到房貸新標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)、核驗(yàn)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)取最低；央行上海總部稱下半年繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理；

??北京：原家庭住房套數(shù)超過限購(gòu)套數(shù)，離婚3年內(nèi)不得買房 ；

??杭州：非戶籍家庭社保滿4年方可在限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買1套住房；

??寧波：公布人才發(fā)展“十四五”規(guī)劃，試點(diǎn)建設(shè)人才共有產(chǎn)權(quán)住房；

??成都：受贈(zèng)住房計(jì)入總套數(shù)，“熱盤”須按順位購(gòu)房；

??廣東：明確契稅適用稅率繼續(xù)保持3%，自今年9月1日起施行；

??遼寧：沈陽(yáng)、大連、沈撫示范區(qū)將建成遼寧省城市更新示范區(qū)；

??惠州：大亞灣、惠陽(yáng)非本地戶籍限購(gòu)一套；

??金華：實(shí)行住宅限售，新購(gòu)住宅取得房產(chǎn)證滿3年后方可交易；

??衢州：市區(qū)購(gòu)房非戶籍家庭限購(gòu)1套，增值稅免征年限增至5年；

??東莞：發(fā)布樓市調(diào)控新政，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限調(diào)整為5年。

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??成交概覽

??2021年第32周成交漲跌不一。一線城市成交指數(shù)為113.52，環(huán)比增長(zhǎng)11.65點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為85.23，環(huán)比下降7.81點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為92.41，環(huán)比下降19.74點(diǎn)。

??一線城市：上海、深圳成交回升，尤其是上海，成交環(huán)比翻番，但北京、廣州成交環(huán)比下滑，下跌幅度都在兩成左右。

??二線城市：七成以上城市成交下降，長(zhǎng)沙成交下滑四成，南京備案受疫情影響，更是下跌七成以上，青島、重慶等城市成交高位回落，環(huán)比分別下降32%、15%。成都、杭州成交放量，環(huán)比增長(zhǎng)四成左右。

??三四線城市：七成以上城市成交下降，溫州、鎮(zhèn)江、南通等重點(diǎn)城市跌幅皆超兩成，東莞、東營(yíng)、舟山等更是環(huán)比腰斬，僅連云港、南充、莆田三城成交環(huán)比回升。 

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??供應(yīng)概覽

??2021年第32周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1097萬(wàn)平方米，環(huán)比微升4%。

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??政策匯總

??7月30日-8月8日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央

??地方

??7

??重點(diǎn)城市