[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城規(guī)模同、環(huán)比回落，僅蘇州環(huán)增17%

??2021年第30周

??11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比降9%，同比跌幅擴(kuò)大至33%，成交體量收125.4萬平方米。本周二手房市場(chǎng)整體成交規(guī)模小幅回落，且市場(chǎng)體量較之去年同期略有擴(kuò)大，后續(xù)規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)。 

??具體到城市來看，11城環(huán)比表現(xiàn)跌多漲少，僅蘇州、青島、成都環(huán)比收正，其中蘇州增長(zhǎng)17%為最，其余城市均有不同程度回落；同比則全面下調(diào)，11城中僅北京同比收跌2%，其余城市較之去年同期均有10%以上回落，深圳、杭州、東莞跌幅皆超5成?；诶塾?jì)同比來看市場(chǎng)仍有不錯(cuò)表現(xiàn)，短期市場(chǎng)仍在持續(xù)調(diào)整，后續(xù)市場(chǎng)或企穩(wěn)回升。

??

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交同、環(huán)比小幅回調(diào)

??成交規(guī)模收縮后或企穩(wěn)

       2021年第30周，北京二手住房成交面積收至34.6萬平方米，環(huán)比降7%，同比收跌2%。本周北京市場(chǎng)正常小幅回調(diào)，經(jīng)歷前期高點(diǎn)后市場(chǎng)有一定程度下滑，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模或在當(dāng)前規(guī)模企穩(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比微跌4%、同比跌幅收窄

??市場(chǎng)有望穩(wěn)中有升

??2021年第30周，深圳二手住房成交環(huán)比微跌4%至5.3萬平方米，同比跌幅收縮至67%。今年以來深圳市場(chǎng)低位下行走勢(shì)確定，本周成交體量仍顯平穩(wěn)，且近6周來同比跌幅首次收窄至7成以內(nèi)，市場(chǎng)有望持續(xù)穩(wěn)中有升。

??03

??南京：二季度以來成交持續(xù)回落

??后續(xù)市場(chǎng)或小幅震蕩

??2021年第30周，南京二手住房成交面積收19.5萬平方米，環(huán)比跌11%，同比跌34%。二季度以來南京市場(chǎng)成交體量持續(xù)收窄，且較之去年同期也有一定程度回落，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蛐》鹗?。

??04

??成都：成交跌29%、環(huán)比持平

??近2月市場(chǎng)整體走勢(shì)平穩(wěn)

??2021年第30周，成都二手住房成交面積環(huán)比持平收至8.2萬平方米，同比跌幅29%。本周成都市場(chǎng)仍持穩(wěn)，結(jié)合前7周來看市場(chǎng)整體規(guī)模平穩(wěn)，短期內(nèi)規(guī)模或在當(dāng)前位置小幅震蕩。

??05

??蘇州：成交環(huán)比漲17%、同比跌25%

??成交規(guī)模小幅回升

??2021年第30周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比漲17%，同比跌幅收至25%，市場(chǎng)成交規(guī)模收11.0萬平方米。本周市場(chǎng)小幅回升但未破前高，后續(xù)成交規(guī)?；蜷L(zhǎng)期震蕩向下。

       06

??杭州：成交環(huán)比持平、同比跌幅擴(kuò)大

       后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩下行

??2021年第30周，杭州二手住房環(huán)比跌16%，同比降幅增至53%，成交規(guī)模收10.7萬平方米。年初以來杭州市場(chǎng)規(guī)模呈現(xiàn)階梯式下滑，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩下行。

      07

??廈門：成交表現(xiàn)小幅回落

       預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩

??2021年第30周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周降7%，同比去年下降22%，成交規(guī)模收7.2萬平方米。本周廈門市場(chǎng)規(guī)模小幅回落，整體市場(chǎng)企穩(wěn)但較年內(nèi)高位仍有一定距離，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將持續(xù)震蕩。

      08

??青島：成交同、環(huán)比持平

       6月以來規(guī)模下探低位短期或有反彈

??2021年第30周，青島二手住房成交面積環(huán)比微升3%至8.2萬平方米，同比跌幅41%較上周持平。本周青島市場(chǎng)成交雖小幅回升但仍處低位，6月以來市場(chǎng)下行趨勢(shì)顯著，規(guī)模低位運(yùn)行后續(xù)或有回升。

      09

??南昌：成交同、環(huán)比大幅下降

       后續(xù)市場(chǎng)規(guī)?；蛴谢厣?/strong>

??2021年第30周，南昌二手住房成交規(guī)模收0.8萬平方米，環(huán)比驟降86%。本周市場(chǎng)成交體量驟降至底部，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或有回升。

??10

??東莞：成交小幅回調(diào)但規(guī)模仍處高位

       后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)震蕩

??2021年第30周，東莞二手住房成交面積收至5.6萬平方米，環(huán)比微降4%，同比跌62%。東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期低位運(yùn)行，近5周市場(chǎng)顯著放量上漲，本周較上周略有回調(diào)但仍處高位，后續(xù)市場(chǎng)或持續(xù)震蕩。

      11

??佛山：成交規(guī)?！叭B降”

       后續(xù)成交體量或企穩(wěn)回升

??2021年第30周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降4%，成交體量收14.3萬平方米，同比回落13%。本周市場(chǎng)“三連降”，短期內(nèi)成交體量或?qū)⑵蠓€(wěn)回升。