[克而瑞]二手房周報(bào)：成交規(guī)模高位保持，京深杭等同比增幅超30%

??成交規(guī)模高位保持

??京深杭等同比增幅超30%

??第24周，本周整體成交規(guī)模維持高位盤整，料之后仍將回升。8個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為151.7萬平方米，環(huán)比持平微增2%，且同比增6%。市場熱度相對較高，成交規(guī)模高量延續(xù)。

??從重點(diǎn)城市來看，北京、深圳、杭州等熱點(diǎn)城市同比繼續(xù)保持30%以上增速，環(huán)比上除南京外也均有不同幅度微增。而蘇州、成都二城目前市場依舊較為脆弱，成交保持低迷態(tài)勢。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比持平、規(guī)模高位

??但疫情反復(fù)后成交料將回落

??2020年第24周，北京二手住房成交面積為34.9萬平方米，環(huán)比與上周持平微增1%，同比漲幅回落至6%。本周市場高位徘徊，但因疫情反復(fù)、防控升級，預(yù)計(jì)后續(xù)成交受阻、交易規(guī)模也將顯著回落。

??02

??深圳：環(huán)比再升9%持續(xù)高熱

??同比增80%創(chuàng)下疫后周度新高

??2020年第24周，深圳二手住房成交面積環(huán)比增9%至21.8萬平方米，同比增80%，并創(chuàng)下疫情之后周度成交面積新高。從同比增速及成交規(guī)模來看，當(dāng)前市場的“紅火”仍將以一貫之，后續(xù)規(guī)模能夠慣性保持。

??03

??南京：成交降幅擴(kuò)大至14%繼續(xù)回調(diào)

       市場規(guī)模尚可同比仍增55%

       2020年第24周，南京二手住房成交面積繼續(xù)回落至22.4萬平方米，環(huán)比降幅擴(kuò)大至14%。但同比來看，較2019年同期增長55%，因此我們認(rèn)為市場依舊處于回調(diào)期，但體量相比歷史而言尚可。

??04

??成都：成交環(huán)比持平、同比跌幅擴(kuò)至46%

??市場低迷預(yù)計(jì)持續(xù)低位

??2020年第24周，成都二手住房成交面積為13.02萬平方米，環(huán)比持平、同比跌幅再度擴(kuò)大至46%。從規(guī)模來看當(dāng)前仍處于歷史低點(diǎn)；從增速來看市場增長動(dòng)力不足，后續(xù)市場在短期內(nèi)將持續(xù)低位。

       05

??蘇州：成交同、環(huán)比再跌

??市場規(guī)模持續(xù)低位、恢復(fù)較慢

       2020年第24周，蘇州二手住房成交13.6萬平方米，環(huán)比微增2%持平，同比跌幅略微擴(kuò)大至58%。從增速和體量上來看，當(dāng)前規(guī)模有筑穩(wěn)跡象，但整體市場仍較脆弱。

??06

??杭州：成交環(huán)比回升8%且同比增79%

??市場高熱延續(xù)

??2020年第24周，杭州二手住房成交面積環(huán)比回升8%至22.8萬平方米。從同比來看較2019年同期增79%?？梢姰?dāng)前市場整體需求充裕，成交熱度依舊高漲。

??07

??廈門：成交環(huán)比增18%至疫后新高點(diǎn)

??但同比仍降9%較恢復(fù)常態(tài)還需時(shí)日

??2020年第24周，廈門二手住房成交面積達(dá)9萬平方米，環(huán)比激增18%，但同比跌9%。雖從規(guī)模上來看達(dá)到了疫后高點(diǎn)，但較歷年水平仍有一定不足。

??08

??青島：市場運(yùn)行穩(wěn)定規(guī)模持續(xù)高位

??成交環(huán)比增5%、同比增34%

??2020年第24周，青島二手住房成交面積環(huán)比增5%至14.3萬平方米，同比增34%。整體市場需求仍保持穩(wěn)定釋放，后續(xù)復(fù)蘇路徑保持穩(wěn)健。