[諸葛找房]北京二手房關(guān)注指數(shù)監(jiān)測報告

??從幾何時，互聯(lián)網(wǎng)+、大數(shù)據(jù)成為新時代的代言詞，傳統(tǒng)研究行業(yè)從注重研究的邏輯思路轉(zhuǎn)向分析數(shù)據(jù)，從定性研究轉(zhuǎn)向定量研究。此時，各種各樣的數(shù)據(jù)涌入市面。房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)的類型同樣多種多樣，掛牌、成交、網(wǎng)簽等角度。從數(shù)據(jù)分析上看，每種數(shù)據(jù)角度都不可能做到完美反映當(dāng)下房地產(chǎn)市場特征，如掛牌數(shù)據(jù)存在大批量房源重復(fù)的問題；網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對于真實成交，時間延后，部分城市網(wǎng)簽價格存在陰陽合同現(xiàn)象；成交數(shù)據(jù)往往掌握在中介手中，而中介公司并不是壟斷機(jī)構(gòu)，因此無法獲取全量成交數(shù)據(jù)。

??正因為如此，更應(yīng)該多角度的全面了解房地產(chǎn)市場，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心基于諸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用戶瀏覽數(shù)據(jù)，來判斷房地產(chǎn)市場的熱度和特征，分析房地產(chǎn)用戶流量可以說是市場的先行指標(biāo)，未來會傳導(dǎo)到成交市場，能更加及時輔助購房者、經(jīng)紀(jì)人判斷房地產(chǎn)市場的特征。

??一、7月北京樓市關(guān)注度微升，環(huán)比上升8.5%

??2020年，北京樓市關(guān)注指數(shù)較去年下降，自2月起，在春節(jié)以及疫情雙重因素影響下，二手房關(guān)注指數(shù)下滑嚴(yán)重，4月起，疫情好轉(zhuǎn)下二手房關(guān)注指數(shù)微升，6月在北京疫情二次爆發(fā)下，關(guān)注指數(shù)下降，但得益于前期的疫情管控經(jīng)驗，本次關(guān)注指數(shù)下降幅度不大且歷時不長，7月關(guān)注指數(shù)再次上升，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年7月，北京二手房關(guān)注指數(shù)為858，環(huán)比上升8.5%。

??二、疫后主城區(qū)關(guān)注熱度上升，近郊關(guān)注熱度下降，朝陽區(qū)熱度位居首位

??分區(qū)域來看，疫后主城區(qū)的二手房關(guān)注熱度上升，高于疫前主城區(qū)的關(guān)注占比，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月，主城區(qū)的二手房關(guān)注占比為55.1%，較2020年2月關(guān)注占比上升4.5個百分點。近郊、遠(yuǎn)郊在疫后二手房的關(guān)注熱度下降，數(shù)據(jù)顯示，7月，近郊、遠(yuǎn)郊二手房關(guān)注占比分別為29.8%、9.3%，與2020年2月關(guān)注占比相比分別下降1.7、3.0個百分點。疫情對近郊、遠(yuǎn)郊的影響相對較大。

??北京周邊作為北京外溢需求的承載地，關(guān)注熱度在疫情后的變化不大，7月，北京周邊二手房關(guān)注指數(shù)為5.7%，較2月微升0.4個百分點。

??從行政區(qū)上看，今年1-7月，朝陽、豐臺、昌平的二手房關(guān)注熱度高，位居全市前三，關(guān)注占比分別為22.6%、13.1%、10.1%。關(guān)注熱度較低的為遠(yuǎn)郊區(qū)的懷柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延慶（0.5%），關(guān)注熱度低于北京周邊（2.8%）。

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