[貝殼研究院]全國新房市場8月月報：市場調(diào)控力度不減，恢復(fù)速度保持穩(wěn)定

??摘要：

??國家高層舉辦區(qū)域、房企、城市等多次座談會，傳達房住不炒的意志，房住不炒在1個月內(nèi)被連續(xù)5次提及，為長效機制、因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控的落地再度夯實基礎(chǔ)，也為三、四季度調(diào)控奠定基調(diào)。

??貝殼研究院統(tǒng)計整理數(shù)據(jù)顯示，居住用地供應(yīng)端1-8月發(fā)力帶動成交量恢復(fù)，累計成交量趕超去年同期，一線城市持續(xù)領(lǐng)跑，但增速放緩。樓面價及溢價率趨于穩(wěn)定。環(huán)深城市圈成交量累計同比持續(xù)三個月收窄，但增速仍超100%。上海、廣州、蘇州、無錫1-8月住宅用地成交量保持同比4成以上增長。9月，70個大中城市中，貴陽、惠州、長沙計劃出讓居住用地規(guī)劃建筑面積位列前三甲，但高總價地塊仍大概率落戶一線城市。

??2020年1-8月 66座大中城市成交量恢復(fù)速度放緩，市場進入淡季。其中一線城市成交量持續(xù)恢復(fù)，領(lǐng)跑全國。環(huán)京城市圈市場恢復(fù)速度較快。二線城市中南京、杭州、東莞成交量增速保持一成以上。

??房住不炒再次成為關(guān)鍵詞，自7月底至8月底，國家各部委先后5次強調(diào)房住不炒

??房住不炒中央表態(tài)： 7月24日，國務(wù)院副總理主持召開房地產(chǎn)工作座談會，其中提到房住不炒及長效機制。8月6日中國人民銀行《2020年第二季度貨幣政策執(zhí)行報告》中也再次強調(diào)房住不炒。8月20日國家主席主持召開長三角一體化座談會，再次強調(diào)房住不炒。8月23日，住建部與中國人民銀行聯(lián)合召開房企座談會，再度強調(diào)房住不炒。8月26日，住建部召開城市座談會，房住不炒再次提及。短短1個月時間，國家高層領(lǐng)導(dǎo)班底多層次，多角度的召開座談會，先后連續(xù)5次強調(diào)房住不炒，足見國家政府對于調(diào)控政策堅持的決心。通過多次座談會，將國家政府的意志直接有效的傳達至地方政府及重量級房企，對于長效機制，因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控等措施落實到實處起到推動落地的作用。

??8月北京、南京、海口等10座城市發(fā)布房地產(chǎn)市場規(guī)范化整頓要求，掃清樓市政策中“隱秘的角落”

??2020年8月，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京昌平區(qū)、?？?、合肥、湖北、南京、衢州、三亞、威海、蕪湖、宿遷均出臺市場規(guī)范整頓政策。其中北京昌平要求整頓房地產(chǎn)廣告、南京要求整頓新房裝修、?？谡D捂盤惜售等違規(guī)現(xiàn)象。在房住不炒基礎(chǔ)下，各地積極整頓市場中違規(guī)行為，為市場平穩(wěn)過渡提供有力保障。

??8月寧波、天津等省市再次放寬人口落戶

??2020年8月，據(jù)不完全統(tǒng)計，天津、寧波、河源、吉林省、河北省均出臺政策放寬人口落戶政策。天津持續(xù)發(fā)展“海河計劃”，2020年受疫情影響，天津城市曝光度較低，人才吸引力有所削弱，新房市場表現(xiàn)低迷。而寧波受長三角一體化的規(guī)劃利好鼓舞，人力資源吸引力較足，未來潛力看好。

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