[諸葛找房]北京二手房關(guān)注指數(shù)研究報(bào)告

??為全面了解房地產(chǎn)市場(chǎng)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心基于諸葛找房PC端、WAP端、APP端、小程序端用戶瀏覽數(shù)據(jù)，來(lái)判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度和特征，更加及時(shí)輔助購(gòu)房者、經(jīng)紀(jì)人判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征。數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市關(guān)注熱度下降，近郊區(qū)關(guān)注熱度上升，總體關(guān)注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)下行，小戶型、低總價(jià)的房源關(guān)注熱度較7月上升。

??一、8月北京樓市關(guān)注度下降，環(huán)比下降10.5%

??2020年8月，隨著重點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控收緊政策，疊加近期的一系列座談會(huì)多次重申房住不炒，不以房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，全國(guó)樓市基本結(jié)束疫后高速恢復(fù)的步伐，購(gòu)房者入市步伐放緩，8月樓市的關(guān)注度下降，下降幅度不大。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年8月，北京二手房關(guān)注指數(shù)為768，環(huán)比下降10.5%。

??二、近郊區(qū)關(guān)注熱度上升，豐臺(tái)關(guān)注熱度明顯高于去年同期 

??分區(qū)域來(lái)看，8月近郊區(qū)的關(guān)注熱度上升，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，近郊區(qū)的二手房關(guān)注占比為30.9%，較上月關(guān)注占比上升1.0個(gè)百分點(diǎn)。主城、遠(yuǎn)郊在疫后二手房的關(guān)注熱度下降，數(shù)據(jù)顯示，8月，主城、遠(yuǎn)郊二手房關(guān)注占比分別為53.8%、9.1%，與上月關(guān)注占比相比分別下降1.3、0.2個(gè)百分點(diǎn)。8月關(guān)注熱度向近郊區(qū)轉(zhuǎn)移。

??北京周邊作為北京外溢需求的承載地，8月關(guān)注熱度微升，二手房關(guān)注指數(shù)為6.2%，較上月微升0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??從行政區(qū)上看，今年8月，朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀的二手房關(guān)注熱度高，位居全市前三，關(guān)注占比分別為20.4%、12.6%、10.8%。豐臺(tái)區(qū)的關(guān)注熱度趕超海淀區(qū)位居第二，8月同比上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。關(guān)注熱度較低的區(qū)域仍為遠(yuǎn)郊區(qū)，延慶、平谷、懷柔、密云關(guān)注熱度為0.4%、0.6%、0.6%、1.0%。

??三、8月關(guān)注熱度向小戶型小面積產(chǎn)品傾斜

??從戶型上看，二居仍是購(gòu)房者關(guān)注的重心，關(guān)注占比高于其他戶型，但8月二居室關(guān)注占比下降，數(shù)據(jù)顯示，8月，二手房二居關(guān)注占比為42.8%，環(huán)比下降2.5個(gè)百分點(diǎn)，同比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，三居室、四居室及以上的關(guān)注占比較上月下降，分別下降0.9%、1.0%。

??8月，一居室受到購(gòu)房者的關(guān)注，關(guān)注占比上升明顯，數(shù)據(jù)顯示，8月一居室關(guān)注占比為21.7%，環(huán)比上升4.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍不及去年同期，同比下降4.5個(gè)百分點(diǎn)。 

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