[易居研究院]中國百城住宅庫存報告:存銷比呈現(xiàn)倒U型 去庫存仍需再接再厲

2020-08-27 13:52:34來源:貝殼研究院

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2020-08-27
  • 報告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機構(gòu):易居研究院

??一、庫存

??1、100城庫存:7月份同比增7%

??截至7月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48031萬平方米,環(huán)比增長0.2%,同比增長6.9%。百城庫存呈現(xiàn)同比正增長態(tài)勢,存在庫存積壓和滯銷的風險。從房企層面看,若是此類庫存壓力繼續(xù)增大,那么降價促銷的頻率則會加大。

1

??2、供求關系:7月份呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢

??7月份,100個城市新建商品住宅供應量為5564萬平方米,而成交量為5449萬平方米,呈現(xiàn)了“供大于求”的態(tài)勢。若是對比歷史同期數(shù)據(jù),可以看出,今年7月份各大城市推盤節(jié)奏并不慢,在預售環(huán)境總體寬松的情況下,新增供應保持活躍態(tài)勢。雖然市場成交數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢,但節(jié)奏上略慢于供應數(shù)據(jù),進而導致7月份市場呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢。

2

??3、城市結(jié)構(gòu):二線城市庫存同比增速最大

??截至7月底,100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為2923、24673和20435萬平方米,同比增速分別為8.1%、11.4%和1.8%。橫向看,二線城市的庫存攀升力度較大。而且從時間軸看,今年二季度開始明顯拉升。實際上二線城市是很多房企重點布局的城市,對很多房企來說,要完成全年銷售目標,二線城市的銷售占據(jù)了非常關鍵的地位。所以二季度開始,此類城市新盤供應節(jié)奏明顯加快,客觀上使得庫存的同比增速也偏大。

      點擊查看完整報告:【易居研究院】中國百城住宅庫存報告(20200824)(1)

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}