[貝殼研究院]北京租賃市場月報（2020年11月）

11月北京租賃市場

市場持續(xù)降溫，租金降幅同比收窄

??核心觀點(diǎn)

??北京租賃市場成交量環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京租賃成交量環(huán)比下降3.8%，在8月租賃成交量達(dá)到峰值后，9月、10月、11月三個月連續(xù)保持環(huán)比下降態(tài)勢。

??北京租金價格環(huán)比持平，同比下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月北京平均月租金為79.5元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降2.4%，同比降幅收窄。

??房客源成交周期保持高位，房源成交周期基本持平，客源成交周期小幅下降。

??業(yè)主預(yù)期止跌，新增房源掛牌均價環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。11月北京新增房源掛牌均價82.6元/平米，環(huán)比基本持平，同比下降5.7%。

??預(yù)計(jì)12月市場維持低溫運(yùn)行態(tài)勢，或?qū)⒊掷m(xù)下降。

??北京租賃市場成交量環(huán)比下跌，租金水平環(huán)比持平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。

??通州、西城和石景山區(qū)成交量環(huán)比上漲，其余城區(qū)成交量均下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月通州、西城和石景山區(qū)等三個城區(qū)租賃成交量環(huán)比上漲，漲幅均不超過3%，其余10個城區(qū)成交量均有不同程度的下跌，其中昌平、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)成交量環(huán)比跌幅超過10%。

??多數(shù)城區(qū)租金環(huán)比下降，東城、昌平、順義和門頭溝區(qū)有小幅上漲。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，2020年11月東城、昌平、順義和門頭溝區(qū)租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，降幅均在5%以內(nèi)。從同比來看，順義、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)租金有小幅上漲，其余城區(qū)租金均同比下降。

??房客源成交周期保持高位，房源成交周期基本持平，客源成交周期小幅下降。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月北京市房源成交周期41.7天，環(huán)比基本持平，同比延長7.9天。2020年11月客源成交周期16天，環(huán)比縮短2.4天，同比延長8.1天。房客源成交周期從2月份一直保持高位，2020年1-11月，房客源平均成交周期分別為44.3天和21.5天，相比2019年1-10月分別延長了12.0天和13.2天，房客源成交周期仍保持高位。

??業(yè)主預(yù)期止跌，新增房源掛牌均價環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月新增房源掛牌均價為82.6元/平米，環(huán)比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業(yè)主出租心理預(yù)期從6月開始四連降，11月開始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

??預(yù)計(jì)12月市場維持低溫運(yùn)行態(tài)勢，或?qū)⒊掷m(xù)下降。北京租賃市場從9月轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，9、10月成交量價均呈現(xiàn)下降趨勢，11月成交量持續(xù)保持下降態(tài)勢，租金水平與10月基本持平。從2016-2019年來看，租金水平在9月-12月間會處于年內(nèi)低值并觸底。按租賃市場供需規(guī)律，12月到春節(jié)前，各單位人員穩(wěn)定，租賃需求階段性減弱，疊加疫情影響，12月租賃市場將持續(xù)低溫運(yùn)行。

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