[貝殼研究院]TOP50房企10月銷售價(jià)格監(jiān)測(cè)報(bào)告

2020-11-24 13:50:26來源:貝殼研究院

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時(shí)間:2020-11-24
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):貝殼研究院

??十月房企促銷誠意超越九月,以價(jià)換量成為主流

??整體數(shù)據(jù):TOP50房企1-10月銷售均價(jià)同比增長6.2%,增速微超全國均值。

??11月16日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布顯示,全國1-10月商品房銷售均價(jià)為9878元/㎡,同比上升5.8%。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),TOP50房企2020年1-10月累計(jì)銷售均價(jià)約16666萬元/㎡,同比增長約6.2%,微超全國增速;10月單月,TOP50房企銷售均價(jià)約為16555.0元/㎡,環(huán)比下降6.4%,同比增長2.4%,增幅較9月收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

??均價(jià)結(jié)構(gòu):10月TOP50房企中30家均價(jià)下降,降價(jià)房企較9月明顯上升。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),TOP50房企10月銷售均價(jià)下降房企有30家,較9月擴(kuò)大14家,占比60%,成為10月主流趨勢(shì);均價(jià)穩(wěn)定房企5家,較9月增加1家;均價(jià)上漲房企15家,較9月減少15家,占比30%。相較于9月份房企雷大雨小的促銷方式,10月的實(shí)質(zhì)性促銷在價(jià)格端表現(xiàn)的更為積極,尤其是在黃金周的8天時(shí)間內(nèi),為了對(duì)抗同業(yè)競爭,刺激客戶成交,不少房企加入紅海的廝殺。

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??量價(jià)結(jié)構(gòu):房企10月促銷誠意上升,以價(jià)換量增長明顯成主流。

??從量價(jià)結(jié)構(gòu)上分析,房企10月“以價(jià)換量”明顯,”金九“的讓利幅度在TOP50房企中并未充分顯現(xiàn),而“銀十”則表現(xiàn)出較為明顯的促銷“誠意“。根據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),TOP50房企中10月以”價(jià)換量

??“房企20家,較9月增加9家,同時(shí),有14家房企銷售均價(jià)下降卻未能達(dá)到預(yù)期銷售效果,表現(xiàn)出”量價(jià)齊跌“的結(jié)果。

??在多數(shù)房企選擇降價(jià)的10月,從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)上看到恒大屬于“量價(jià)齊升“的行列,根據(jù)恒大公告,其9月1日到10月31日合同銷售額1819.7億元,同比增長25.4%,完成其2000億目標(biāo)的91.0%。而今年前10個(gè)月,恒大累計(jì)銷售6325.9億,完成全年6500億目標(biāo)的97.3%,在完成目標(biāo)樂觀可期的背景下,恒大10月銷售均價(jià)有小幅結(jié)構(gòu)性增長,主要由于恒大10月成交產(chǎn)品中二線城市占比提升2.5個(gè)百分點(diǎn),抬升整體均價(jià),而三四線城市產(chǎn)品占比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

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??趨勢(shì)分析:未來兩月房價(jià)以穩(wěn)為主,頭部房企經(jīng)營能力出現(xiàn)分化。

??年底之前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格以穩(wěn)為主,個(gè)別項(xiàng)目或產(chǎn)品的大幅讓利促銷不會(huì)引起市場(chǎng)的劇烈變化,短期的波動(dòng)將在合理的區(qū)間內(nèi),隨著促銷的常態(tài)化,市場(chǎng)敏感度將逐漸走弱最終趨于穩(wěn)定。根據(jù)32家房企發(fā)布的10月業(yè)績統(tǒng)計(jì),平均目標(biāo)達(dá)成率為82%,但房企之間差異明顯。包括恒大、金茂在內(nèi)的5家房企目標(biāo)達(dá)成率在90%以上,同時(shí),有17家房企目標(biāo)達(dá)成率低于80%,2家房企目標(biāo)達(dá)成率低于70%。

??根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì),以上32家房企目標(biāo)達(dá)成壓力系數(shù)為“1”,整體達(dá)成業(yè)績基本可期。個(gè)別房企壓力系數(shù)高達(dá)2倍,高度承壓。預(yù)計(jì)歷年都能完成目標(biāo)的TOP50 房企今年都會(huì)有少部分不能完成目標(biāo),頭部房企經(jīng)營能力出現(xiàn)分化。

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