[克而瑞]成交熱度回升規(guī)模環(huán)比“3連增”，10城市場顯著分化（11.23-11.29）

??導(dǎo) 讀：

??2020年第48周，10城市場出現(xiàn)分化，同、環(huán)比漲跌參半。

??成交熱度回升規(guī)模環(huán)比“3連增”，10城市場顯著分化

??2020年第48周，10個(gè)重點(diǎn)城市成交規(guī)模繼續(xù)回升至151.7萬平方米，環(huán)比增3%完成“3連升”，同比漲幅也略有擴(kuò)大至17%。但具體到城市來看，10城市場出現(xiàn)分化，同、環(huán)比漲跌參半。除北京、深圳、杭州、廈門環(huán)比上漲外，其余城市同、環(huán)比均有一定回落。時(shí)至年底需求降低，疊加熱點(diǎn)城市調(diào)控政策頻出，后續(xù)整體市場規(guī)?；?qū)⒊址€(wěn)，各城市間市場表現(xiàn)將繼續(xù)分化。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交面積環(huán)比漲2%、同比漲幅收窄，后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒒芈?/strong>

??2020年第48周，北京二手住房成交面積環(huán)比升2%至38.9萬平方米，同比漲幅收窄至32%。本周成交規(guī)模繼續(xù)回升，但同、環(huán)比增幅出現(xiàn)收窄，因此預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模漲勁不足，或?qū)②叿€(wěn)回落。

??02

??深圳：成交環(huán)比微漲2%但同比仍跌21%，短期內(nèi)規(guī)模仍將處于低位

??2020年第48周，深圳二手住房成交環(huán)比微漲2%，成交體量回升至12.4萬平方米，但同比仍跌21%。新政后二手住房市場持續(xù)低迷，與新房市場再現(xiàn)“萬人搖”反差明顯。從近4周來看，市場需求已基本調(diào)整至穩(wěn)定狀態(tài)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場規(guī)模將繼續(xù)處于低位。

??03

??南京：成交環(huán)比回落4%、同比漲幅收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模繼續(xù)回落

??2020年第48周，南京二手住房成交面積收23.5萬平方米，環(huán)比降4%，同比漲8%。基于本周環(huán)比由正轉(zhuǎn)負(fù)、同比漲幅收窄判斷，南京市場需求有所收窄，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將繼續(xù)回落。

??04

??成都：環(huán)比下降、同比跌幅收窄至52%，整體看成交規(guī)模震蕩下行

??2020年第48周，成都二手住房成交面積環(huán)比跌11%至7.9萬平方米，同比跌幅收窄至52%。本周成交規(guī)模低位回調(diào)，從整體走勢來看，成都市場成交體量震蕩下行，后續(xù)規(guī)模將繼續(xù)收窄。

??05

??蘇州：成交面積環(huán)比降7%，同比降3%，震蕩行情下短期內(nèi)規(guī)模仍將回落

??2020年第48周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比降9%，同比降幅3%。市場成交規(guī)模收11.8萬平方米。近6周蘇州市場規(guī)模持續(xù)震蕩，從本周同、環(huán)比齊降來看，預(yù)計(jì)短期內(nèi)規(guī)模仍有回落可能。

??06

??杭州：成交環(huán)比翻倍、同比轉(zhuǎn)正但低于前高點(diǎn)，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模仍將縮量

??2020年第48周，杭州二手住房同、環(huán)比齊升，成交面積18.4萬平方米，環(huán)比大漲117%，同比由跌轉(zhuǎn)增至35%。值得注意的是，本周成交雖有激增但仍低于此前第44周高點(diǎn)，外加不排除集中備案可能，因此預(yù)計(jì)規(guī)模仍維持“縮量”預(yù)判，成交表現(xiàn)短期有下降可能。

??07

??廈門：成交環(huán)比漲8%、同比漲幅擴(kuò)大，后續(xù)市場體量或破新高

??2020年第48周，廈門二手住房成交面積環(huán)比漲8%至9.2萬平方米，同比漲幅擴(kuò)大至79%。廈門市場持續(xù)回升觸及高位，且同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模有望破新高。

??08

??青島：成交沖高后本周回調(diào)，規(guī)模環(huán)比降23%、同比仍增9%

??2020年第48周，青島二手住房成交面積環(huán)比跌23%至9.7萬平方米，同比漲幅收至9%。由于上周規(guī)模沖高，本周成交自然回調(diào)，基于疫后青島市場規(guī)?；痉€(wěn)定，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)模將快速回升至正常水平。

??09

??東莞：成交同、環(huán)比齊降，調(diào)控預(yù)期壓力下規(guī)模下行明顯

??2020年第48周，東莞二手住房成交面積環(huán)比降9%至4.5萬平方米，同比跌35%。受樓市預(yù)期調(diào)控預(yù)期影響，市場規(guī)模面臨長期下行，后續(xù)體量或?qū)⒊掷m(xù)低位。

??10

??佛山：成交環(huán)比降9%，后續(xù)成交面積將振蕩向下

??2020年第48周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降5%，成交體量15.5萬平方米。年底市場調(diào)性轉(zhuǎn)冷，本周成交規(guī)模持續(xù)下行，后續(xù)成交面積將震蕩向下。