[克而瑞]新房周報：供求皆明顯回調(diào)

??本周視點

??供求皆明顯回調(diào)

??寧波調(diào)整限購與限貸、多地加強預(yù)售款監(jiān)管

??2020年第50周，全國新房供應(yīng)有所回落，成交規(guī)模環(huán)比也有明顯回調(diào)。供應(yīng)方面，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1158萬平方米，環(huán)比下降15%。成交方面，整體成交規(guī)模明顯回落，一線城市中，北京、廣州延續(xù)回調(diào)走勢，上海本周成交面積則升至相對高位。近七成二線城市成交環(huán)比明顯下滑，成都、重慶、南京等成交高位回調(diào)，而長沙、青島本周成交表現(xiàn)亮眼。14個三四線城市漲跌參半，溫州、惠州、肇慶等成交高位回落。

??政策方面，寧波提高二套房首付比例，從嚴(yán)管理離婚、投靠兩類購房資格，進(jìn)一步規(guī)范合同更名和住房贈與行為，成都、唐山、佛山等多城近期密集發(fā)文強調(diào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。各地還加大租賃市場整頓力度，南京發(fā)文強調(diào)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不賺取租金差價，企業(yè)不得誘導(dǎo)強迫使用“租金貸”，廣州嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人，濟南嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

??樓市動態(tài)

??河北：全面開展住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)；

??成都：開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款；

??廣東：將通過降低戶籍、社保等門檻，為青年人才購房提供便利；

??深圳：海外高層次人才購房無需提供在該市繳納社保證明；

??西安：首套貸款結(jié)清后二套公積金貸款首付最低50%；

??成都：商品房預(yù)售款將全程監(jiān)管，違反規(guī)定暫停項目網(wǎng)簽備案；

??唐山：有嚴(yán)重質(zhì)量問題預(yù)售項目，暫停撥付房企商品房預(yù)售資金；

??寧波：離婚、投靠兩類購房資格從嚴(yán)，規(guī)范合同更名和住房贈與行為，提高二套房商業(yè)貸款首付比例；

??佛山：商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶，按工程進(jìn)度提??；

??蕪湖：將房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)細(xì)分到各區(qū)縣，穩(wěn)地價穩(wěn)房價；

??海南：“十四五”健全多層次住房保障和供應(yīng)體系，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金；

??南京：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不賺取租金差價 企業(yè)不得誘導(dǎo)強迫使用“租金貸”；

??濟南：嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)；

??廣州：嚴(yán)禁房屋權(quán)利人采取過激手段驅(qū)趕承租人。

??成交概覽

??2020年第50周整體成交規(guī)模明顯回調(diào)。一線城市成交指數(shù)為158.16，環(huán)比回落2.07點；二線城市成交指數(shù)為114.78，環(huán)比回落8.65點；三四線城市成交指數(shù)為166.29，環(huán)比回落22.51點。 

??一線城市：整體成交規(guī)模小幅回落，北京、廣州延續(xù)回調(diào)走勢，跌幅分別達(dá)到13%和8%，深圳成交小幅回升8%，上海本周成交面積達(dá)到18.2萬平方米的相對高位，環(huán)比上升25%。 

??二線城市：近七成成交環(huán)比明顯下滑，成都、重慶、南京等成交高位回調(diào)，跌幅分別達(dá)到37%、25%和18%，長沙、青島本周成交表現(xiàn)亮眼，成交面積站上年內(nèi)高位，環(huán)比分別增長40%和16%。 

??三四線城市：14個城市漲跌參半，溫州、惠州、肇慶等成交高位回落，環(huán)比跌幅超過20%，溫州成交環(huán)比更是腰斬，東莞、鎮(zhèn)江等重點城市成交環(huán)比也有不同程度的走低，而連云港、東營、揚州等成交面積環(huán)比明顯回升。

??供應(yīng)概覽

??2020年第50周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積1158萬平方米，環(huán)比下降15%。

??政策匯總

??12月7日-12月13日中央及地方政府出臺相關(guān)政策匯總