[易居研究院]2021年11月熱點城市二手住宅市場報告

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11月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)低迷，成交量企穩(wěn)為時尚早

??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年12月02日發(fā)布《2021年11月熱點城市二手住宅市場報告》。報告指出，11月熱點城市二手住宅市場繼續(xù)低迷，成交量企穩(wěn)為時尚早。

??報告顯示，2021年11月，易居研究院監(jiān)測的13個熱點城市二手住宅成交量環(huán)比增長28.9%，同比暴降40.6%，1－11月成交量同比降速擴大至-6.0%。其中，環(huán)比“反彈”屬季節(jié)性異動，并非市場預期糾偏后局部行情回暖，更非整體市場環(huán)境出現(xiàn)實質性轉向。預計未來幾個月市場總體將延續(xù)降溫態(tài)勢，距離企穩(wěn)還有較長時間。

???11月成都二手住宅創(chuàng)下2020年2月以來的最高成交規(guī)模5674套，較上月的2111套環(huán)比增長168.8%。?主要原因是今年上半年成都新房限價嚴格，和二手房價格價差較大，多數(shù)購房者優(yōu)先考慮新房，導致二手房成交量異常低迷；下半年成都二手房指導價政策緩解了房價倒掛現(xiàn)象，部分剛需轉移二手房。

??過去10年，深圳月均二手住宅成交規(guī)模約6600套。而過去幾個月，成交量卻連續(xù)在2000套以下，9月的1765套大概率是近10年底部規(guī)模。因此深圳11月二手住宅成交2118套，仍在歷史低位，僅為對此前超預期下調的適應性盤整，并非市場開始調頭轉向。

???11月13城二手住宅成交量同比增速急劇收窄至-32.7%。同時，11城二手住宅價格同比漲幅已連續(xù)5個月收窄。雖然局部城市行情出現(xiàn)了小幅回調，但目前二手住宅成交量還遠沒有恢復到穩(wěn)定水平，市場信心塑造仍需時間。預計在市場慣性作用下，未來兩三個月熱點城市二手房量價總體將進一步走弱。

??易居房地產(chǎn)研究院研究員潘竑羽指出，雖然近期有信貸環(huán)境邊際微調、糾偏的正面信號釋放，但縱觀歷史數(shù)據(jù)，由于10月國慶長假影響，幾乎每年11月二手住宅成交量環(huán)比都會出現(xiàn)明顯“反彈”。綜合考慮今年11月成交量絕對值并與9月數(shù)據(jù)對比可知，市場仍延續(xù)了降溫態(tài)勢。預計未來幾個月市場總體將繼續(xù)低迷，企穩(wěn)為時尚早。