[克而瑞]二手房周報 | 節(jié)前周成交環(huán)比降11%（4.25-5.1）

??2022年第18周

??“五一”假期前一周，10個CRIC重點監(jiān)測城市二手住房成交面積合計117.8萬平方米，環(huán)比降11%與第16周持平，同比降幅顯著收窄至28%，成交短期回調(diào)但仍處于年內(nèi)較高水平。 

??一線和二線城市本周環(huán)比回落但成交熱度不減。環(huán)比僅蘇州上漲、佛山持平；同比來看，東莞正增58%，深圳、廈門和蘇州降幅均有明顯收窄。除杭州受疫情影響，其余9城成交規(guī)模較年內(nèi)周平均均有大幅上漲。

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       重點城市

??北京：成交環(huán)比回落15%

??但仍處于年內(nèi)高點

??2022年第18周，北京二手房成交面積為31.3萬平方米，環(huán)比下降15%，同比降12%。五一假期前規(guī)模略降，但仍處于年內(nèi)高位，較2022年周均增19%。

??深圳：成交環(huán)比降30%

??但同比降幅收窄23pcts

??2022年第18周，深圳二手房成交環(huán)比下降30%至4.1萬平方米，同比降幅收窄至36%。市場規(guī)模規(guī)?；芈洌冉捣蠓照?，市場面積極向好。

??南京：成交環(huán)比降9%但仍處于高位

??較年內(nèi)周均漲18%

??2022年第18周，南京二手住房成交面積收13.5萬平方米，環(huán)比降9%，同比降59%。規(guī)?；芈涞?6周，較2022年周均仍漲18%處于年內(nèi)高位。

??成都：規(guī)模環(huán)比下降9%兩連降

??略有頹勢后續(xù)仍將回落

??2022年第18周，成都二手住房成交28.1萬平方米，環(huán)比降7%。成交規(guī)模環(huán)比兩連降，雖較年內(nèi)周均仍增20%，但已有乏力跡象。

??蘇州：成交環(huán)比增20%

??疫情反復(fù)規(guī)模波動較大

??2022年第18周，蘇州二手住房成交環(huán)比上漲20%至9.16萬平方米，同比降幅收窄至41%。受疫情反復(fù)影響，成交規(guī)模波動較大。

??杭州：成交環(huán)比大降37%

       主因是疫情致部分小區(qū)封閉

??2022年第18周，杭州二手住房環(huán)比持平，收5.2萬平方米，同比降37%。本周規(guī)?；卣{(diào)明顯，主因是疫情導(dǎo)致部分小區(qū)封閉。

??廈門：規(guī)模環(huán)比降23%

??但同比降幅收窄24pcts

??2022年第18周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降23%至5.5萬平方米，同比降幅收窄至23%。成交規(guī)模仍處于年內(nèi)高點，較周均上漲25%。

??青島：成交高增后本周回調(diào)8%

       仍處高位

??2022年第18周，青島二手住房成交面積環(huán)比下降8%至4.9萬平方米。成交規(guī)模由底部陡增后環(huán)比回調(diào)。

??東莞：成交環(huán)比降6%、同比增58%

       規(guī)模處年內(nèi)高點

??2022年第18周，東莞二手住房成交面積為4.3萬平方米，環(huán)比降6%，同比上漲58%。規(guī)?；芈涞雀咴?，處于年內(nèi)高點。

??佛山：成交環(huán)比持平

       較年內(nèi)周均增41%

??2022年第18周，佛山二手住房成交面積為11.7萬平方米，環(huán)比持平，同比降39%。較年內(nèi)周均成交上漲41%，處于高位。