??本周觀點

??政策：央行降準、住建部賦權(quán)地方調(diào)控，廣州等15城政策松綁供應(yīng)：總量環(huán)比持平，上海5盤入圍供應(yīng)TOP10成交：一線成交環(huán)降、二三線持增，平均去化率持平47%

??政策動態(tài)

??央行降準、住建部賦權(quán)地方調(diào)控
廣州等15城政策松綁

??第4周（1.22-1.28），中央層面，1月24日，央行宣布于2月5日全面降準0.5個百分點，向市場提供長期流動性1萬億元。26日，住建部召開召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，明確本月底前第一批項目名單落地，會議還要求要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。地方層面，廣州、?？诘?5城政策松綁，需求端主要涉及放松限購、放松限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、稅費減免等方面。

??新增供應(yīng)

??總量環(huán)比持平
上海5盤入圍供應(yīng)TOP10

??2024年第4周，全國重點城市取得預(yù)售證面積298萬平方米，環(huán)比微增2%。重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中，上海有5個項目入圍，其中上江南?璟薈名庭以5.2萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??一線成交環(huán)降、二三線持增
平均去化率持平47%

??2024年第4周，各能級成交指數(shù)漲跌不一。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比下降14.76至77.91，北京成交高位回落，環(huán)比降37%，上海成交探底回升，廣深穩(wěn)中有降。二線成交指數(shù)環(huán)比增長7.96點至40.80，成都、武漢、福州成交下跌，寧波、青島等成交略有走強。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長18.56點至101.26，溫州、韶關(guān)等成交持續(xù)發(fā)力，環(huán)比再增長5成以上，江門、莆田等有所回調(diào)。

??第4周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為47%，基本與上周相持平。開盤項目數(shù)量方面，杭州、上海有5個項目推售，成都、寧波、長沙等有2個項目推售，其余監(jiān)測城市僅有1個項目開盤加推。銷售表現(xiàn)方面，泉州單盤去化率100%，長沙平均去化率大于7成。

??附表