[克而瑞]2021年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

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??業(yè)績(jī)：上半年百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)36.7%

??2021年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)整體平穩(wěn)。年初部分熱點(diǎn)城市延續(xù)了去年末的市場(chǎng)熱度，疊加春節(jié)期間一二線城市購(gòu)房情緒升溫，一季度淡季不淡。二季度以來(lái)，市場(chǎng)熱度持續(xù)，房企把握銷售窗口期積極去化，供貨及營(yíng)銷力度加碼，進(jìn)一步提振了上半年樓市的整體表現(xiàn)。

??百?gòu)?qiáng)房企1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額61499.1億元，同比增長(zhǎng)36.7%，業(yè)績(jī)規(guī)模整體提升。從單月業(yè)績(jī)來(lái)看，TOP100房企6月操盤銷售規(guī)模12829.6億元，較2019年同期增長(zhǎng)21.5%，略高于2020年6月。單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僮砸患径纫詠?lái)呈放緩趨勢(shì)，6月單月環(huán)比增速僅14.6%，不及往年同期。

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??格局：百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)門檻穩(wěn)定增長(zhǎng)

??TOP30房企保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)

??2021年上半年，各梯隊(duì)房企銷售業(yè)績(jī)門檻值繼續(xù)提升，相較2020年和2019年同期均有明顯增幅。行業(yè)龍頭房企穩(wěn)健發(fā)展，保持規(guī)模優(yōu)勢(shì)，TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻1558.8億元，較2020年上半年增長(zhǎng)70.9%。

??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較去年同期也分別同比提升逾50%，實(shí)現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)。此外，百?gòu)?qiáng)梯隊(duì)的房企也表現(xiàn)出較高的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，TOP100房企銷售操盤金額門檻同比提升54%至125.5億元。而截至上半年末，TOP200房企銷售操盤金額門檻僅30億元，增幅略低于其他梯隊(duì)房企，增長(zhǎng)空間受限。

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??企業(yè)表現(xiàn)：6月業(yè)績(jī)表現(xiàn)分化

??3成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2021年上半年絕大部分的百?gòu)?qiáng)房企相較2019年同期均實(shí)現(xiàn)明顯的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企上半年累計(jì)銷售業(yè)績(jī)較2019年同期的增幅在50%以上。（考慮到2020年上半年受疫情影響，部分企業(yè)規(guī)模負(fù)增長(zhǎng)，業(yè)績(jī)可比性較弱，故與2019年上半年進(jìn)行比較）。

??從6月單月企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企中有27家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增速在30%以上。其中如綠城、招商、華潤(rùn)、濱江等房企6月單月同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。而在大部分房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升的同時(shí)，本月也有近3成的百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比下降。一方面，近期大灣區(qū)市場(chǎng)疫情防控出現(xiàn)反復(fù)、網(wǎng)簽備案放緩，影響到部分企業(yè)6月的業(yè)績(jī)沖刺。另一方面，也有少數(shù)房企在業(yè)績(jī)沖刺過(guò)程中，貨量供應(yīng)未能及時(shí)跟上，整體去化情況不及預(yù)期。

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??目標(biāo)：規(guī)模房企目標(biāo)完成度較高

??近9成企業(yè)上半年完成40%以上

??上半年，有近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企披露了2021年業(yè)績(jī)目標(biāo)。整體來(lái)看，行業(yè)平均目標(biāo)增長(zhǎng)率近年來(lái)呈降低趨勢(shì)，企業(yè)對(duì)業(yè)績(jī)規(guī)模增長(zhǎng)的總體預(yù)期延續(xù)謹(jǐn)慎的態(tài)度。其中，以龍頭房企為代表的部分規(guī)模房企由于規(guī)?；鶖?shù)較高且投資和擴(kuò)張動(dòng)能承壓，目標(biāo)設(shè)定更趨保守。而千億規(guī)模以下的中小型房企仍有一定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)訴求，部分企業(yè)目標(biāo)增長(zhǎng)率高于20%。

??從目前企業(yè)的目標(biāo)完成率來(lái)看，得益于謹(jǐn)慎的業(yè)績(jī)預(yù)期和上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)，規(guī)模房企整體業(yè)績(jī)完成情況優(yōu)于歷史同期。截至6月末，在提出目標(biāo)的房企中有近9成企業(yè)上半年的業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率在40%以上，其中25家企業(yè)目標(biāo)完成率高于50%，業(yè)績(jī)完成度較佳。但同時(shí)，也有7家企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不及40%，下半年去化壓力較大。

       具體來(lái)看，上半年大發(fā)、信達(dá)、新力、景瑞、首開、金地、正榮等房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，目標(biāo)完成率在50%以上，預(yù)計(jì)全年大概率能超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。其中，大發(fā)近年來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鏊俸湍繕?biāo)完成率都居于行業(yè)前列，2021年650億元的總可售貨值相對(duì)充裕，上半年目標(biāo)完成逾7成。此外，融創(chuàng)、招商、華潤(rùn)、綠城、旭輝、金茂等規(guī)模房企截至6月末的目標(biāo)完成情況也處于行業(yè)領(lǐng)先水平。

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??市場(chǎng)：上半年一線成交放量、二三線分化加劇

??6月中西部成交轉(zhuǎn)暖重慶創(chuàng)新高

??2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續(xù)高位運(yùn)行。30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交同比增長(zhǎng)44%，較2019年同期增長(zhǎng)21%。其中，一線城市市場(chǎng)持續(xù)高熱，成交顯著放量，上半年累計(jì)成交同比增長(zhǎng)79%，較2019年同期增長(zhǎng)44%。四個(gè)城市成交均升至高位，較2019年同期漲幅都在30%以上，預(yù)計(jì)全年成交有望齊創(chuàng)2017年以來(lái)新高。26個(gè)二、三線城市市場(chǎng)整體成交穩(wěn)步提升，上半年累計(jì)同比增長(zhǎng)41%，較2019年同期增長(zhǎng)19%，但各城市市場(chǎng)之間分化加劇。

??2021年6月，房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)，供應(yīng)有所放量，成交整體仍處高位但弱于預(yù)期。30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比下降5%，同比基本持平，較2019年同期仍增長(zhǎng)9%。

??具體而言，一線城市成交迅速回升至高位，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)23%和27%，較2019年同期增長(zhǎng)6%。其中，北京供應(yīng)持續(xù)低迷，成交卻創(chuàng)年內(nèi)新高，同比實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。主要原因在于房管局加快網(wǎng)簽備案，例如限競(jìng)房中海寰宇時(shí)代網(wǎng)簽近400套，共有產(chǎn)權(quán)房亦城亦禧家園網(wǎng)簽500余套，改善盤海淀幸福里更是網(wǎng)簽近30億元，豪宅融創(chuàng)香山壹號(hào)院、西釣魚臺(tái)嘉園等同樣陸續(xù)網(wǎng)簽備案。上海第二批次新房集中入市銷售，主要集中在寶山、南匯、奉賢等遠(yuǎn)郊區(qū)域，供應(yīng)一舉創(chuàng)年內(nèi)新高，成交迅速回升至高位，熱銷盤虹橋悅瀾、大華公園城市、大華朗香公園里等開盤即磬。受限于疫情防控出現(xiàn)反復(fù)，難免波及廣州、深圳樓市，供應(yīng)持續(xù)低迷，成交跌至低位，同比也出現(xiàn)下滑。受限價(jià)政策影響，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類熱點(diǎn)區(qū)域網(wǎng)簽備案持續(xù)放緩，僅增城區(qū)成交仍處高位。深圳各區(qū)域市場(chǎng)明顯分化，新開盤項(xiàng)目成交去化冷熱不均。“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)打造的坪山高新區(qū)市場(chǎng)持續(xù)火熱，熱銷盤萬(wàn)樾府三開三磬，本月加推379套住房，開盤當(dāng)天全部售罄。而此前持續(xù)火爆的西部區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)降溫跡象，限價(jià)盤萬(wàn)科都會(huì)四季花園首開并未如期出現(xiàn)搶購(gòu)潮，去化率約64%。受交通出行不便、市政配套不佳等多方面因素影響，外圍區(qū)域部分新開盤項(xiàng)目去化率不足10%。

??26個(gè)二、三線城市成交似有走弱的跡象，同、環(huán)比分別下降2%和8%，較2019年同期仍增長(zhǎng)10%。超4成二、三線城市成交同比有所提升，重慶成交顯著放量，同比翻倍增長(zhǎng)。廈門、南京、武漢等熱點(diǎn)城市成交環(huán)比有所回落，同比漲幅明顯收窄，鄭州、?？?、大連等壓力城市成交低位回升，同、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。寧波、杭州、佛山等熱點(diǎn)城市成交明顯走弱，同、環(huán)比皆步入下降通道，南寧、昆明等壓力城市成交持續(xù)走低，同比跌幅漸有擴(kuò)大的趨勢(shì)。

??各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)略有降溫，受限于供應(yīng)增長(zhǎng)乏力，熱點(diǎn)城市杭州、寧波、徐州等成交高位回落，僅限于上海供求明顯放量，熱銷盤頻頻開盤即磬，真實(shí)反映市場(chǎng)熱度不減。粵港澳大灣區(qū)因疫情反復(fù)市場(chǎng)階段性遇冷，核心城市廣州、深圳以及衛(wèi)星城市佛山成交均拐頭向下，東莞成交雖低位提升，但較年內(nèi)高點(diǎn)仍存在較大差距。中西部地區(qū)市場(chǎng)持續(xù)轉(zhuǎn)暖，武漢、長(zhǎng)沙等成交持續(xù)高位運(yùn)行，重慶更是創(chuàng)近年來(lái)單月新高。即使如西安，表面看成交明顯縮量，主要還是受限簽政策影響，實(shí)際熱點(diǎn)區(qū)域高新區(qū)、曲江新區(qū)市場(chǎng)持續(xù)火熱，保利天悅加推當(dāng)天全售罄，紫薇·華發(fā)CID中央首府、中海曲江大城等更是“萬(wàn)人搖”。

??展望7月，房企供貨節(jié)奏或?qū)⒂兴啪?，屆時(shí)供應(yīng)或?qū)⒚黠@回落，成交也將緩步下行。各城市、各區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)分化，那些供地緊俏土拍火熱的熱點(diǎn)城市及區(qū)域市場(chǎng)或?qū)⒊掷m(xù)火熱，地價(jià)上漲難免將推升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，倒逼恐慌性購(gòu)房需求；那些供求顯著失衡的壓力城市及區(qū)域市場(chǎng)依舊難言樂(lè)觀，去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主旋律。各項(xiàng)目成交去化仍將冷熱不均，一、二手價(jià)格倒掛以及有學(xué)區(qū)資源加持的熱銷盤或?qū)㈩l現(xiàn)“萬(wàn)人搖”，交通出行不便、生活配套仍有留白的滯銷盤導(dǎo)客或?qū)?yán)重依賴于渠道分銷，傭金比例的高低將在很大程度上決定成交流速。