??導(dǎo) 讀 

??1、8月樓市延續(xù)探底行情，供應(yīng)微增成交再降

??2、百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%

??榜單解讀

??前言：2023年8月，整體樓市延續(xù)探底行情，供應(yīng)小幅微增仍處年內(nèi)低位，成交一降再降。重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲10%，前8月累計(jì)同比仍跌8%。成交五連降創(chuàng)近5年來(lái)單月次新低，本月環(huán)比下降7%，同比減少30%，累計(jì)同比仍增5%，增幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。 

??企業(yè)層面，TOP100房企8月業(yè)績(jī)環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低8.5%。8月，逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。 

??整體來(lái)看，目前行業(yè)信心仍處在低位，樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化。不過(guò)值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月來(lái)中央密集發(fā)聲釋放利好信號(hào)，月末廣州、深圳等核心一二線已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷(xiāo)旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

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??8月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

??同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大

??2023年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3430.1億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模延續(xù)下半年以來(lái)的低位，保持同環(huán)比雙降。環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額37524.7億元，同比降低8.5%。目前，雖然政策層面釋放一定利好，但樓市復(fù)蘇動(dòng)能不足、企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。9月以及四季度，企業(yè)仍需加強(qiáng)供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度以提振成交去化。

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??近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同環(huán)比雙降

??從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2023年8月逾7成百?gòu)?qiáng)企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比降低，近半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降。具體來(lái)看，8月有22家百?gòu)?qiáng)房企的單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅大于30%，28家的環(huán)比降幅在0-30%之間。但同時(shí)，也有一些企業(yè)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)突出。如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、大華集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)等房企8月均實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

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??百?gòu)?qiáng)房企格局分化

??TOP50變動(dòng)加劇

??2023年以來(lái)，百?gòu)?qiáng)房企格局繼續(xù)分化，央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企韌性較強(qiáng)、中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足。從不同梯隊(duì)房企銷(xiāo)售門(mén)檻值的變化來(lái)看，2023年1-8月TOP10房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比微降0.2%至1133.9億元，TOP20門(mén)檻降低8.6%至446.6億元。TOP30和TOP50梯隊(duì)房企格局變動(dòng)加劇，門(mén)檻分別同比降低18.3%和18.7%至275.8億元和166.7億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則較去年同期增長(zhǎng)0.8%至76.9億元。

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??8月樓市供應(yīng)微增成交再降

       9月政策利好加持預(yù)期止跌微增

??8月整體樓市延續(xù)探底行情，供應(yīng)小幅微增仍處年內(nèi)低位，成交一降再降：重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲10%，前8月累計(jì)同比仍跌8%。成交五連降創(chuàng)近5年來(lái)單月次新低，本月環(huán)比下降7%，同比減少30%，累計(jì)同比仍增5%，增幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，一線城市熱度轉(zhuǎn)降，8月整體成交156萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，同比下降43%，前8月累計(jì)同比微增4%。北京受限于供應(yīng)，成交同環(huán)比近乎“腰斬”；上海本月供應(yīng)回升并未帶動(dòng)成交如期放量，累計(jì)同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。一方面受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，南匯、金山等外圍邊緣區(qū)域占比上升；另一方面，成交熱度亦有轉(zhuǎn)降趨勢(shì)，隨著二手房?jī)r(jià)格下行，一二手倒掛項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少，搶房現(xiàn)象也有所緩解。

??二三線城市略有回升，8月整體成交905萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%，同比仍降28%，前8月累計(jì)同比漲幅收窄至5%。部分城市迎來(lái)輪動(dòng)復(fù)蘇行情，上漲城市大體可分為以下兩類(lèi)：一是杭州、蘇州等伴隨著改善盤(pán)集中入市，成交量穩(wěn)中有增；二是前期深度調(diào)整的二三線城市諸如天津、武漢、惠州、徐州等迎來(lái)階段性放量，因部分項(xiàng)目加大折扣力度促進(jìn)以價(jià)換量，成交環(huán)比轉(zhuǎn)正。相較而言，鄭州、南京、寧波、福州、昆明等弱二線和無(wú)錫、常州、東莞等核心三四線城市成交尚屬筑底階段，成交同環(huán)比齊跌，暫無(wú)明顯起色。

??總體來(lái)看，8月供應(yīng)略有回升但仍處年內(nèi)低位，成交延續(xù)降勢(shì)暫未止跌。當(dāng)前樓市主要問(wèn)題集中在以下兩方面：一是二手房韌性略好于新房，因價(jià)格優(yōu)勢(shì)和“所見(jiàn)即所得”持續(xù)分流新房客戶；二是供給約束愈發(fā)明顯，供需錯(cuò)配持續(xù)加劇，市面上適銷(xiāo)對(duì)路產(chǎn)品不足，而大量滯銷(xiāo)庫(kù)存有待去化。

??不過(guò)值得關(guān)注的是，近兩個(gè)月來(lái)中央密集發(fā)聲釋放利好信號(hào)，月末廣州、深圳等核心一二線已經(jīng)開(kāi)始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷(xiāo)旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

??各城市預(yù)期延續(xù)分化行情：北京、上海、杭州、成都等前期高熱城市熱度預(yù)期小幅微降但仍處第一梯隊(duì)；南京、蘇州、武漢等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，成交預(yù)期轉(zhuǎn)增；而對(duì)于內(nèi)陸弱二三線城市諸如昆明、南寧、福州等，即便政策加碼，短期內(nèi)剛需購(gòu)買(mǎi)力仍需修復(fù)，成交難有明顯起色。