[克而瑞]從選答題變成必答題，房企對綠色建筑準(zhǔn)備好了嗎？

??7月13日住建部宣布到2025年城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，由此看來綠色建筑已經(jīng)成為了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大勢所趨。那么當(dāng)前有多少房企布局了綠色建筑？綠色建筑從“選答”變成“必答”又會(huì)對房企產(chǎn)生什么影響呢？

??綠色建筑仍有較大發(fā)展空間

??房企布局相對較少

??從我國綠色建筑的發(fā)展來看，雖然我國早在2006年就推出了第一代綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)，但是綠色建筑在我國的發(fā)展一直較為緩慢。直到2017年之后，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及綠色環(huán)保的概念在全球大力推行，我國的綠色建筑規(guī)模開始加速發(fā)展。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，自2018年開始，我國每年的新增綠色建筑竣工面積開始超過10億平方米，對當(dāng)年新增房屋竣工面積的占比也飆升至30%以上。2021年，我國累計(jì)綠色建筑建成面積85億平方米，全年新增綠色建筑面積18.55億平方米，對全年新增房屋竣工面積的占比為45.44%，整體看來雖然新增建面規(guī)模巨大，但是相對于城鎮(zhèn)新增建面100%為綠色建筑的目標(biāo)仍有較大發(fā)展空間。

??具體來看房地產(chǎn)企業(yè)在綠色建筑方面的表現(xiàn)，根據(jù)各家房企在2021年披露的ESG報(bào)告，各家重點(diǎn)房企在綠色建筑方面的布局相較于其規(guī)模而言相對偏小，截至2021年底累計(jì)綠色建筑面積突破1000萬平方米的房企僅有14家。其中，萬科和碧桂園是當(dāng)之無愧的行業(yè)龍頭，兩家企業(yè)累計(jì)的綠色建筑面積都超過了2億平方米，和其他房企相比處于斷崖式的領(lǐng)先。第二梯隊(duì)則是超過5000萬平米的企業(yè)，包括龍湖、世茂、中南等。整體來看，由于綠色建筑在行業(yè)內(nèi)長期屬于“選答”的范疇，因此大多數(shù)房企出于規(guī)模和成本的考量往往不會(huì)重點(diǎn)發(fā)展綠色建筑，僅有部分規(guī)模較大的行業(yè)龍頭早早開始了布局，但是整體來看發(fā)展依然較為緩慢。

??綠色建筑由“選答”變成“必答”

??多方面影響房企發(fā)展

??由于當(dāng)前大多數(shù)房企對于綠色建筑的布局較為薄弱，技術(shù)積累不足，因此隨著2025年開始綠色建筑將成為房企的“必答題”，房企的發(fā)展必然會(huì)產(chǎn)生一定的影響。整體看來，主要有以下幾點(diǎn)：

??首先，由于發(fā)展綠色建筑勢必需要房企增加研發(fā)成本，同時(shí)在項(xiàng)目開發(fā)過程中還需要增加建筑成本，以及為了取得相關(guān)認(rèn)證而需要的時(shí)間及咨詢、法律、認(rèn)證等相關(guān)費(fèi)用。因此在行業(yè)整體收益率下行的背景之下，發(fā)展綠色建筑有可能進(jìn)一步降低房企的盈利能力，使得部分盈利能力相對較弱的房企陷入兩難。

??其次，由于發(fā)展綠色建筑需要企業(yè)保持一定的收益能力，同時(shí)也有著一定的技術(shù)門檻，因此有可能影響一部分中小房企的競爭力。在行業(yè)下行的背景下可能會(huì)迫使中小房企和大型房企增加合作，甚至是增加行業(yè)收并購的可能，從而提高行業(yè)的集中度。

??最后，由于大中型房企在綠色建筑發(fā)展中有著更大的優(yōu)勢，因此更容易滿足2025年全面鋪開綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求。再加上當(dāng)前房企流動(dòng)性問題頻發(fā)，未來那些流動(dòng)性穩(wěn)定的大中型房企有可能會(huì)是資本市場較為青睞的投資對象。

??雖然全面鋪開綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)會(huì)對房企的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，但是政府近期頻頻對綠色融資釋放的利好則有力支持了房企在綠色建筑方面的發(fā)展。比如自4月份以來，央行和銀保監(jiān)會(huì)就屢次提出要對綠色低碳的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行金融支持，上海和廣州的地方政府也具體細(xì)化了綠色金融的扶持政策。而住建部在7月13日宣布綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)全面鋪開的同時(shí)，也提出了要強(qiáng)化綠色金融支持，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新信貸產(chǎn)品。在這一系列的政策支持下，房企或許能在綠色金融方面得到充足的資金支持，充分利用3年的緩沖期，完成企業(yè)的轉(zhuǎn)型。

??整體而言，政府宣布在2025年全面推行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，將綠色建筑這道房企的“選答題”變成了“必答題”，因此部分早早布局綠色建筑的房企將會(huì)從中受益，而更多的房企將會(huì)被迫加速轉(zhuǎn)型。由于綠色建筑仍有一定的發(fā)展門檻，因此綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)的全面鋪開勢必會(huì)影響行業(yè)的發(fā)展，有可能帶來一次行業(yè)的洗牌。不過隨著政府在綠色金融方面在近期頻頻釋放利好，房企有望獲得充足的資金，綠色建筑的發(fā)展也有望得到加速。