[貝殼研究院]北京寫(xiě)字樓哪家強(qiáng)？

??在貝殼找房大數(shù)據(jù)的商鋪辦公板塊中，北京寫(xiě)字樓的租賃和銷售情況每天都在發(fā)生變化，全市不同樓盤(pán)和商圈也各有其特色。貝殼研究院以在租房源數(shù)量、售價(jià)預(yù)期強(qiáng)度、租金預(yù)期強(qiáng)度和租戶黏性程度為關(guān)鍵指標(biāo)，對(duì)全市寫(xiě)字樓進(jìn)行排名梳理，數(shù)據(jù)更新截至2021年2月底。

??在租房源數(shù)量前十榜單中，有八個(gè)樓盤(pán)位于朝陽(yáng)區(qū)，其中三座位于核心商圈CBD，另三座位于次核心商圈望京。值得注意的是排名第六和第九的兩個(gè)樓盤(pán)上榜，展示了近郊商圈的新活力。

??據(jù)貝殼研究院對(duì)寫(xiě)字樓經(jīng)紀(jì)人的抽樣調(diào)研，本榜單中的建外SOHO、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓和住邦2000在CBD商圈的帶看次數(shù)也穩(wěn)居前三，帶看次數(shù)代表了寫(xiě)字樓樓盤(pán)的市場(chǎng)活力程度，建外SOHO因此成為當(dāng)前CBD商圈最具活力的樓盤(pán)。

??散售掛牌價(jià)代表了業(yè)主對(duì)散售價(jià)格的預(yù)期強(qiáng)度。前十榜單中有三個(gè)來(lái)自金融街商圈，兩個(gè)來(lái)自CBD，燕莎和中關(guān)村商圈均有一個(gè)樓盤(pán)上榜。和租金預(yù)期強(qiáng)度榜單不同，本榜單中出現(xiàn)了三個(gè)來(lái)自非傳統(tǒng)商圈的樓盤(pán)，分別位于六鋪炕、東四和石佛營(yíng)。

??在租掛牌價(jià)代表了業(yè)主對(duì)租金的預(yù)期強(qiáng)度，實(shí)際成交價(jià)格取決于租戶的規(guī)模、租期和議價(jià)能力等，大多數(shù)情況下凈有效租金會(huì)低于掛牌價(jià)。本榜單的上榜樓盤(pán)均為甲級(jí)寫(xiě)字樓，前五名均位于核心商圈，其中三個(gè)來(lái)自金融街，兩個(gè)位于CBD；另一個(gè)核心商圈中關(guān)村也有兩個(gè)樓盤(pán)上榜。燕莎、亞奧和東長(zhǎng)安街商圈也各有一個(gè)樓盤(pán)位列前十。

??樓盤(pán)入住率代表了租戶黏性程度。和租金預(yù)期強(qiáng)度榜單相同，本榜單所有上榜樓盤(pán)均為甲級(jí)寫(xiě)字樓，其中位于CBD商圈的樓盤(pán)有四個(gè)，兩個(gè)位于金融街，東二環(huán)、東長(zhǎng)安街、中關(guān)村和燕莎均有一個(gè)樓盤(pán)上榜。本榜單僅統(tǒng)計(jì)目前出現(xiàn)在貝殼商辦平臺(tái)上的樓盤(pán)，長(zhǎng)期滿租或由業(yè)主全自用的樓盤(pán)不在本次統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。

??同時(shí)上榜“在租掛牌價(jià)”和“入住率”前十榜單的樓盤(pán)有四個(gè)，均來(lái)自核心商圈。英藍(lán)國(guó)際金融中心作為金融街商圈的地標(biāo)性寫(xiě)字樓，在雙榜單均位列第一，成為貝殼商辦平臺(tái)大數(shù)據(jù)中的“樓王”。遠(yuǎn)洋大廈也表現(xiàn)出色，和理想國(guó)際大廈、國(guó)貿(mào)大廈三期同時(shí)躋身雙榜單前十。