[中房研協(xié)]上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策松動(dòng)，購(gòu)房者首付壓力大大減輕

??【熱點(diǎn)聚焦】

??8月9日，據(jù)上視新聞綜合頻道報(bào)道消息，上海市二手房住房貸款“三價(jià)就低”政策出現(xiàn)重大調(diào)整，涉稅評(píng)估價(jià)較此前明顯上調(diào)。以買家看中的市場(chǎng)價(jià)450萬(wàn)元的房子為例，年初涉稅評(píng)估價(jià)為250萬(wàn)元左右，為市場(chǎng)價(jià)的55%，目前涉稅評(píng)估價(jià)已經(jīng)提升至320萬(wàn)元，約市場(chǎng)價(jià)的71%。這也就意味著，按照首套房35%的首付比例，買家可貸款額由162萬(wàn)元升至208萬(wàn)元，提高了46萬(wàn)元，首付比例大大減輕。事實(shí)上，自2022年6月起，市場(chǎng)上就不斷有上海市“三價(jià)就低”政策松動(dòng)的消息傳出，但此前并未有官方公告證實(shí)。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??上海二手房貸款“三價(jià)就低”政策松動(dòng)，購(gòu)房者首付壓力減輕

??自2021年8月起，上海市正式實(shí)行二手房住房貸款“三價(jià)就低”政策，即參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，選擇相對(duì)最低的價(jià)格審批貸款額度。根據(jù)市場(chǎng)反饋，三個(gè)價(jià)格中涉稅評(píng)估價(jià)通常是最低的，一般在合同價(jià)的5-6折左右。這也就意味著，即便是首套房，實(shí)際首付可能也要達(dá)到合同房?jī)r(jià)的6成左右，二套房實(shí)際首付達(dá)8成左右。購(gòu)房門檻大幅提升，使得上海市二手房市場(chǎng)急速降溫。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2021年8月，上海市二手房成交面積環(huán)比下降24%，9月環(huán)比再降35%，成交面積縮減至100萬(wàn)平方米以下，不及“三價(jià)就低”政策實(shí)行前月成交規(guī)模的一半。據(jù)上海市多家房產(chǎn)中介從業(yè)人員和銀行工作人員證實(shí)，自2022年7月起，上海市二手房住房貸款“三價(jià)就低”政策確有放松，主要表現(xiàn)在涉稅價(jià)格提升上，不同區(qū)域提升幅度不同，但基本能達(dá)到合同價(jià)的7-9成左右，購(gòu)房者的可貸款額度有明顯提升，首付壓力大大減輕。

??“三價(jià)就低”松動(dòng)有助于上海市二手房市場(chǎng)修復(fù)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控釋放積極信號(hào)

??隨著“三價(jià)就低”政策的松動(dòng)和受疫情影響延后的需求集中釋放，7月上海市二手房交易快速升溫。數(shù)據(jù)顯示，7月上海市二手房網(wǎng)簽19725套，環(huán)比6月增加了27%，同時(shí)這也是自2021年8月上海實(shí)行“三價(jià)就低”政策以來(lái)二手房網(wǎng)簽規(guī)模的單月新高。作為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求一直以來(lái)都比較旺盛，盡管受疫情影響短期內(nèi)市場(chǎng)仍存在不確定性，但隨著信貸政策邊際寬松的持續(xù)釋放，后續(xù)二手房市場(chǎng)有望得到進(jìn)一步修復(fù)。

??此外，近期中央層面多次強(qiáng)調(diào)要因城施策用足用好政策工具箱、支持剛性和改善性住房需求，北京、廣州、上海等一線城市也“罕見(jiàn)”地接連發(fā)布利好政策，房地產(chǎn)調(diào)控釋放出強(qiáng)烈信號(hào)，后續(xù)地方房地產(chǎn)松綁政策或?qū)⑦M(jìn)一步加碼，尤其對(duì)于此前調(diào)控成效不顯的城市來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)樓市目標(biāo)導(dǎo)向下，進(jìn)一步加大政策松綁力度或日益迫切。