[中房研協(xié)]鄭州擬設立地產(chǎn)紓困基金，核心目標在于保交付

??鄭州擬設立地產(chǎn)紓困基金，核心目標在于保交付

??【熱點聚焦】

??7月19日，河南鄭州地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱：鄭州地產(chǎn)）董事長萬永生一行到訪河南資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱：河南資產(chǎn)），與河南資產(chǎn)董事長成冬梅進行了會談交流，雙方就深化業(yè)務合作達成共識。雙方圍繞低效資產(chǎn)盤活、產(chǎn)業(yè)招商引資、資產(chǎn)證券化、“兩非兩資”剝離等工作進行了交流探討。雙方一致表示，將聯(lián)合設立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作，積極為鄭州國家中心城市建設、黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展作出新貢獻。

??據(jù)了解，河南資產(chǎn)于2017年8月注冊成立，是經(jīng)河南省人民政府批準設立、銀保監(jiān)會公布名單具有經(jīng)營金融企業(yè)不良資產(chǎn)收購處置業(yè)務資質(zhì)的地方資產(chǎn)管理公司，由河南投資集團作為主發(fā)起人，聯(lián)合國家開發(fā)投資集團、河南日報報業(yè)集團、中原信托等股東共同設立。鄭州地產(chǎn)成立于2003年，與鄭州市土地儲備中心實行“一套班子，兩塊牌子”的管理體制，主要負責儲備土地的平整和前期開發(fā)、提供“熟地”進行招拍掛、儲備土地的運營等。2011年，由鄭州市國資委出資組建鄭州地產(chǎn)集團有限公司，納入國資監(jiān)管體系，主要從事基礎設施建設與運營管理、城市資產(chǎn)運營管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等業(yè)務。

??【熱點評析】

??河南多地召開會議推進問題樓盤化解處置工作，但行業(yè)風險化解的根本，需要市場回暖

??近期河南多地先后召開會議，推進問題樓盤化解處置工作，就最近半個月來看，7月6日，商丘市夏邑縣召開問題樓盤化解工作會議，討論當?shù)貑栴}樓盤存在的問題；7月15日，平頂山市召開市區(qū)問題樓盤處置化解工作推進會；7月17日，駐馬店市召開全縣問題樓盤化解不動產(chǎn)證辦理問題匯總推進會；7月18日，洛陽市瀍河區(qū)召開問題樓盤化解處置推進會，研究解決問題樓盤化解處置難題。會議頻繁召開的背后是當?shù)赝９な录l發(fā)，據(jù)易居研究院統(tǒng)計，從近期爛尾樓分布情況來看，歸屬于河南、湖南等省份的樓盤數(shù)量居多。

??房地產(chǎn)行業(yè)風險的化解的根本，需要市場銷售回暖，讓房企實現(xiàn)“自我造血”。今年以來，河南各地頻繁發(fā)布樓市松綁政策，從支持合理改善性需求等角度，刺激消費者購房，但從政策效果來看來看，市場拐點尚未出現(xiàn)。從市場數(shù)據(jù)來看，1-6月份，河南省商品房銷售面積5670.65萬平方米，同比下降8.9%，其中，住宅銷售面積下降9.7%；商品房銷售額3484.71億元，下降17.3%，其中，住宅銷售額下降18.6%。1-6月份，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資3713.36億元，同比下降0.4%；其中，住宅投資3128.33億元，下降0.1%。從開發(fā)企業(yè)實際到位資金來看，今年1-6月份，河南省開發(fā)企業(yè)實際到位資金3536.55億元，同比下降11.5%。其中，國內(nèi)貸款248.03億元，下降17.8%；自籌資金2174.62億元，增長2.8%；定金及預收款699.57億元，下降29.0%；個人按揭貸款356.86億元，下降33.0%。市場持續(xù)低迷，對房企而言，銷售遇冷疊加融資受限，流動性風險加劇。

??成立紓困基金的核心在于保交付

??此時鄭州由國企發(fā)起成立紓困基金，一方面代表了地方政府的意志和心態(tài)，另一方面，也表明鄭州對于此類問題的解決有了清晰的思路，在目前當?shù)卣豌y行各方都存在資金壓力的背景下，依靠個別金融機構支持或救援難以解決問題，還需匯集多方力量化解矛盾。就鄭州地產(chǎn)、河南資產(chǎn)雙方達成一致的內(nèi)容來看，紓困基金的功能是多元化的，不僅可以有效解決資金問題，也包含房地產(chǎn)不良資產(chǎn)的處置、資源整合和重組顧問等功能，兼具協(xié)調(diào)和融資的雙重角色。

??成立紓困基金并非河南首創(chuàng)，此前在廣東等地也有過類似案例，但以往更側重債務風險的化解，而此次鄭州國資出手成立紓困基金，核心和重點在于保交付，穩(wěn)定購房者情緒，增加購房者對樓盤復工的信心，也有利于后續(xù)房地產(chǎn)市場的投資和開工等工作的推進，地方國資與地方資管公司聯(lián)合設立紓困基金的方式也有望成為其他地區(qū)化解房地產(chǎn)不良資產(chǎn)項目的重要解決方案。