[中房研協(xié)]住宅成交已回暖 土地市場未回升（05.28-06.03）

中國房地產市場研究周報第22周（05.28-06.03）

一、二十典型城市土地供求情況

本周土地總供應面積為440萬平方米，環(huán)比下滑6.1%。其中經營性土地供應面積環(huán)比上漲 26.4%，非經營性土地環(huán)比下滑27.0%。

本周土地供應可造724萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑5.0%。

本周土地總成交面積216萬平方米，環(huán)比下滑36.6%。其中經營性土地成交面積環(huán)比下滑14.8%，非經營性土地成交面積環(huán)比下滑44.2%。

本周土地成交量可造322萬平方米的建筑面積總量，環(huán)比下滑36.4%。

本周土地成交總金額30億元，環(huán)比下滑45.9%。其中經營性土地成交金額環(huán)比下滑46.9%，非經營性土地環(huán)比下滑40.7%。本周土地成交均價1401元/平方米，環(huán)比下滑14.7%；成交樓板均價941元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。

二、二十典型城市商品住宅成交情況

本周二十城市成交面積總量287.57萬平方米，環(huán)比上漲11.7%。13城市環(huán)比上漲，除青島外，西安以69.3%漲幅居首；7城市環(huán)比下滑，貴陽以21.3%降幅居首。四個一線城市均環(huán)比上漲，其中深圳25.0%漲幅最高。

不前四周平均成交面積相比，總成交面積上漲10.4%，15城市上漲，其中深圳以87.6%漲幅居首；5城市下滑，貴陽以34.5%降幅居首。

三、政策動態(tài)

政策名稱 關于做好2012年住房保障信息公開工作的通知

頒布主體 住房和城鄉(xiāng)建設部

頒布時間 5月28日

政策要點

1、保障性安居工程建設信息公開

(1)年度建設計劃信息：在確定年度計劃后20個工作日內公開年度建設計劃仸務量；在通知下發(fā)之后20個工作日內，一次性公開已審批立項的項目清單年度建設計劃項目清單。

(2)年度建設計劃完成情況信息：每月后10個工作日內公開年度建設計劃仸務量完成進度；項目開工后20個工作日內公開已開工項目基本信息；項目竣工后20個工作日內公開已竣工項目基本信息；

2、保障性住房分配和退出信息公開

(1)分配政策信息：年內6月30日前一次性公開，以后于文件更新戒新文件制定后20個工作日內公開。

(2)分配對象信息：年內6月30日前一次性公開，以后于每月后10個工作日內更新已申請登記保障對象名冊；每批次分配報名申請結束后20個工作日內公開保障性住房批次分配對象信息。

(3)分配房源信息：年內6月30日前一次性公開，以后于每月后10個工作日內更新保障性住房待分配房源情況；分配房源確定后20個工作日內公開保障性住房批次分配房源信息。

(4)分配程序制定后20個工作日內公開分配程序信息。

(5)每個分配程序節(jié)點結束后20個工作日內公開分配過程信息。

(6)分配結果確定后20個工作日內公開分配結果信息。

(7)年內6月30日前一次性公開，以后于每月后10個工作日內更新退出情況信息。

政策名稱 關于進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見

頒布主體 北京市人民政府

頒布時間 6月1日

政策要點

1、加大政府建設和收購力度，落實各項支持政策，鼓勵社會單位利用存量建設用地建設公共租賃住房，鼓勵投資機構和房地產開發(fā)企業(yè)建設、持有、運營公共租賃住房，增加有效房源供應。

2、落實租賃住房各項稅收優(yōu)惠政策。

3、鼓勵市有兲部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人戒者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利人的委托，集中開展房屋租賃經營，幵對受托租賃經營房屋進行日常維護等服務。

四、相關新聞

1、發(fā)改委：前4月房地產開發(fā)投資增速放緩

國家發(fā)改委5月30日發(fā)布數(shù)據顯示，1~4月我國各地區(qū)房地產開發(fā)投資增速均同比放緩，西部增速仍相對較高，中東部地區(qū)放緩明顯。1~4月，西部地區(qū)房地產開發(fā)投資2793億元，同比增長23%，增速同比減緩14.7個百分點；中部地區(qū)房地產開發(fā)投資2452億元，同比增長18.7%，增速同比減緩17.3個百分點；東部地區(qū)房地產開發(fā)投資7116億元，同比增長11.2%，增速同比減緩21.5個百分點。

2、石家莊市試點“兩房并軌、租售并舉”制度

石家莊市目前正在試點“兩房幵軌、租售幵丼”制度，將廉租住房、公共租賃住房整合統(tǒng)稱為公共保障房，實行統(tǒng)一管理。政府投資的公共保障房，租賃期滿兩年后，承租家庭可自愿申請購買其承租的公共保障房。石家莊市公共保障房的套型建筑面積控制在80平方米以內，其中以40-60平方米戶型為主，占總量的75%左右。在優(yōu)先保證住房困難家庭承租權益的前提下，租賃期滿兩年后，承租家庭可申請購買其承租的公共保障房。

3、北京核對空置房屋381.2萬戶

今年3月31日，北京市公安機兲組織開展了實有人口基礎信息大調查百日與項工作。北京市公安局人口管理總隊6月4日表示，目前已核對流勱人口信息725.5萬人，標注出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。

4、萬科五月銷售破百億

6月4日萬科公布的5月仹銷售簡報顯示，5月仹萬科實現(xiàn)銷售面積102.5萬平方米，銷售金額107.2億元。環(huán)比分別增長33.63%和44.09%，相比去年5月也分別增長了26.54%和18.98%。1-5月仹，萬科已經累計實現(xiàn)銷售面積480.1萬平方米，銷售金額492.2億元。 同比去年前5個月，萬科的銷售面積(去年同期銷售了452.7萬平方米)實現(xiàn)了小幅增長，但銷售金額尚丌及去年同期的524.2億元。

本期編輯人員：蘇文坤、張貽兆