[易居]2012年上半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

2012年上半年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行分析

一、上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1、二季度價(jià)格指數(shù)同比下降的城市繼續(xù)增加，但季度末環(huán)比上漲城市增多

二季度，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比方面保持了整體下降態(tài)勢(shì)，但6月份環(huán)比上漲城市數(shù)明顯回升。

環(huán)比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)，持平和上漲的城市占總城市數(shù)的七成。環(huán)比上漲的城市數(shù)較5月份增加了19個(gè)，持平城市數(shù)增加了3個(gè)。北京、上海、廣州環(huán)比價(jià)格指數(shù)轉(zhuǎn)跌為增，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收縮、接近持平。一線城市6月份房?jī)r(jià)回暖態(tài)勢(shì)明顯。二線城市價(jià)格環(huán)比增幅有所擴(kuò)大，如杭州、大連、湛江等環(huán)比分別為0.6%、0.4%和0.4%。環(huán)比最大漲幅已經(jīng)較5月份明顯擴(kuò)大。

同比看，6月份，70大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)同比下降的城市有57個(gè)，比5月份增加了2個(gè)，是近年來(lái)下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。價(jià)格同比下降的57個(gè)城市中，有31個(gè)城市的降幅比5月份有所擴(kuò)大。值得注意的是，雖然北京、上海、廣州三個(gè)一線城市同比房?jī)r(jià)也是下降，但降幅已較5月份回縮，深圳同比跌幅有所擴(kuò)大。

定基看，新建商品住房定基指數(shù)小于100的城市有7個(gè)，較一季度增加了1個(gè)。從二季度末與一季度定級(jí)指數(shù)比較看，只有9個(gè)城市指數(shù)增幅出現(xiàn)了上漲，其他城市增幅都呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，其中包括上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市。

綜合看，中期房?jī)r(jià)走勢(shì)已經(jīng)趨穩(wěn)，同比指數(shù)下降的城市數(shù)達(dá)到了近兩年的最低，定基指數(shù)也呈現(xiàn)增幅穩(wěn)步回落態(tài)勢(shì)，負(fù)增長(zhǎng)的城市還有所擴(kuò)大，顯示限購(gòu)等調(diào)控政策發(fā)揮了明顯作用。但6月份房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)上升的城市明顯增多，顯示了部分城市近期價(jià)格反彈明顯。