??9月21日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會指導、上海易居房地產(chǎn)研究院主持開展的2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究工作，發(fā)布了最新測評研究成果，這也是該項測評成果連續(xù)第13年的發(fā)布。

??本次測評成果發(fā)布會上，《2023房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評研究報告》、2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值50強、央企10強、區(qū)域10強、優(yōu)秀品牌項目，以及房建供應鏈優(yōu)選品牌系列5強等榜單正式發(fā)布。

??測評研究報告指出，近年來，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展從高速增長階段進入高質(zhì)量發(fā)展階段，房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益激烈，整體向集約化發(fā)展邁進。強化品牌策略，完善品牌體系建設，全面提升品牌競爭力成為企業(yè)發(fā)展的重要內(nèi)容。

??50強變動幅度縮小，品牌價值繼續(xù)回落

??根據(jù)測評報告，榜單前三由中海、萬科和華潤占據(jù)。中海繼續(xù)位列榜首，品牌價值為810億元。萬科、華潤分別以767億元和556億元位列第二位和第三位。保利、招商蛇口、龍湖、綠城、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)和新城分列四到十位。新晉10強的品牌房企為綠城和建發(fā)，綠城排名從2022年的第11位上升到第7位，建發(fā)房產(chǎn)排名從2022年的第13位上升到第9位。

??報告顯示，2023年50強品牌房企位次變動幅度縮小。其中，50強榜單變動率為16%，較上年大幅下降34個百分點；20強榜單變動率為15%，較上年下降25個百分點；10強榜單變動率為20%，與上年持平。

??從50強品牌房企總部所在區(qū)域來看，華東、華北房企占比分別為34%和32%。華南房企占比為28%，西南和華中房企占比均未超5%，西北房企未入榜。50強品牌房企中，上市房企共34家，占比為68%，較上年有所下降。從企業(yè)性質(zhì)來看，50強品牌房企中，有國資背景的占比為68%，較2022年上升6個百分點；民企占比32%，較2022年下降6個百分點。

??從2019-2023年房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評結(jié)果看，企業(yè)品牌價值總體繼續(xù)回落。數(shù)據(jù)顯示，2023年10強、20強和50強的品牌價值均值均有所回落。其中，50強的品牌價值均值由上年的234億元回落至225億元，同比下降3.80%，2019至2023年的年均復合增長率約為4.87%；20強的品牌價值均值由上年的369億元回落至360億元，同比下降2.56%，2019至2022年的年均復合增長率約為5.22%；10強的品牌價值均值由上年的490億元回落至470億元，同比下降4.12%，2019至2023年的年均復合增長率約為5.65%。

??從近五年的情況看，品牌10強和50強的進入門檻均在2021年達到頂峰后持續(xù)下降。其中，品牌價值50強門檻由2022年的98億元下降至93億元；品牌價值10強門檻由288億元降至278億元。

??品牌三度繼續(xù)分化，銷售溢價有所提升

??連續(xù)四年通過消費者調(diào)研，從認知度、美譽度和忠誠度三個維度分析房企的品牌特征?？傮w來看，2023年50強品牌房企的認知度有所提升，美譽度和忠誠度繼續(xù)小幅下降。其中，平均認知度為65.37%，較上年上升3.88個百分點，平均美譽度為29.67%，較上年下降4.83個百分點；平均忠誠度為6.46%，較上年下降1.47個百分點。

??從分化程度看，各梯隊房企三度平均值均為認知度較高，美譽度次之，忠誠度最低。近年來，品牌房企的形象塑造、宣傳推廣等能力有較大提升，消費者對各梯隊房企的認知度均有上漲。2023年品牌房企紛紛發(fā)力深研產(chǎn)品力，產(chǎn)品“內(nèi)卷”之下，10強、20強房企的美譽度均值較上年有所提升。在“保交樓”進程中，頭部房企完善交付體系，主動承擔企業(yè)責任，積極兌現(xiàn)對購房者的承諾，2023年10強、20強房企的平均忠誠度較上年有所提升。

??數(shù)據(jù)顯示，10強品牌房企近三年在重點城市銷售溢價率多分布于0-12%區(qū)間范圍內(nèi)，其中2022年的平均數(shù)據(jù)為4.04%，均值比上年上漲2.92個百分點。2022年重點城市頻頻出臺利好政策拉動購房者積極性，經(jīng)濟體量較大、人口吸引力強的一線城市平均房價繼續(xù)上漲，核心二線城市房價也表現(xiàn)良好。品牌房企戰(zhàn)略聚焦一二線城市，通過品牌理念的推陳出新、精耕細作，向購房者提供有品質(zhì)的產(chǎn)品與服務，在重點城市的銷售溢價率較上年有所提升。

??2023年消費端調(diào)研結(jié)果顯示，品牌在消費者購房行為中起著重大的影響。2023年，在消費者對房企品牌重視程度方面，選擇非常重要的達62.16%，與2022年基本持平，選擇重要的占比為29.73%，較上年下降了6.16個百分點，選擇一般的占比5.41%，不太重要的占比2.70%，很不重要的占比為0?？傮w看來，房企品牌依然是消費者購房行為中的重要考量因素。

??從消費者是否愿意支付溢價的調(diào)研結(jié)果來看，消費者可接受的品牌溢價空間也和房企的品牌競爭力相契合，多數(shù)消費者愿意為具有良好品牌的房企付出溢價，但消費意愿更加理性，愿意支付溢價的消費者占比為64.86%，較上年下降18.90個百分點。其中，愿意付出0-10%溢價的消費者占比最高，達37.84%，較上年下降9.5個百分點。

??市場關(guān)注高階產(chǎn)品需求，各方主體信心有望恢復

??近年來消費者對于住房需求發(fā)生了較大的轉(zhuǎn)變，令人舒服、愉悅的高顏值、高品質(zhì)產(chǎn)品更能夠吸引大眾的注意力，同時通過口碑效應等激發(fā)更多受眾的購買意愿。總體來看，消費者從買房只看地段和配套的剛需時代，逐步開始關(guān)心工程質(zhì)量、物業(yè)服務、小區(qū)環(huán)境等多方面因素。

??房企品牌調(diào)研結(jié)果顯示，2023年影響消費者購房決策因素中，最重要的因素是品牌房企交房有保障，其次是工程質(zhì)量好、小區(qū)環(huán)境好、物業(yè)服務優(yōu)質(zhì)，占比分別為90.16%、86.76%、77.84%、74.05%。與2022年相比，消費者對工程質(zhì)量的關(guān)注度大幅提升13.22個百分點。

??隨著行業(yè)和市場進入改善時代，市場動力轉(zhuǎn)向住房品質(zhì)高階改善需求，品牌房企從客戶需求反推產(chǎn)品定位，升級迭代產(chǎn)品力。2023年多家品牌房企煥新產(chǎn)品系升級產(chǎn)品，以提振品牌力，在戶型、智能化、社區(qū)等維度升級質(zhì)量和服務，定制更適宜特定人群的產(chǎn)品，滿足更高的置業(yè)要求和更多個性化的需求。

??另一方面，房企的信用情況依舊受到消費者重點關(guān)注。根據(jù)中國房地產(chǎn)信用平臺監(jiān)控數(shù)據(jù)，2022年全國涉及不良信用信息的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共計24052家，同比增長4.59%，約占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總量的18.91%，共140037條案例。

??行業(yè)調(diào)整階段，多家房企經(jīng)營遇到困難，甚至有部分龍頭房企信用風險暴露，給投資者信心帶來負面影響。除出現(xiàn)信用風險外，還有部分房企面臨退市風險。這些企業(yè)短期內(nèi)只能通過解決流動性危機保住上市地位，維持企業(yè)口碑和品牌形象。

??從2023年的消費者調(diào)研來看，在被問及如果開發(fā)商有債務違約等信用及財務風險情況，是否會影響購房決策時，全部消費者認為開發(fā)商的信用及財務風險會影響其購房決策。其中，62.16%的消費者認為非常影響，此比例較上年下降23.62個百分點。不太影響的占比為8.11%，較上年上升5.09個百分點。2023年從中央到地方，先后出臺多條政策助力“保交樓”，得益于政策引導與資金支持，市場各方主體信心有所恢復，消費者決策受房企信用風險的影響稍有緩解。

??當前背景下，產(chǎn)品力、交付力、服務力成為房企立足長期主義的重要抓手，越來越多的房企意識到項目的交付不單體現(xiàn)在某一個孤立的時間節(jié)點，而是貫穿產(chǎn)品的研發(fā)、設計、制造、交付服務、交付后維護等產(chǎn)品開發(fā)全流程。

??2023年以來，品牌房企為提升品牌的競爭力，在品牌宣傳方面“脫虛向?qū)崱保⒆阒脴I(yè)者需求，通過交付這個通道彰顯品牌房企的產(chǎn)品力和公信力。除了發(fā)布交付的數(shù)據(jù)信息，還包括實景展示、交付體系的解讀、品質(zhì)管控的展示等，來展現(xiàn)企業(yè)的穩(wěn)健經(jīng)營和責任擔當，凸顯其品牌價值，未來房企專注交付力體系化建設將成為行業(yè)趨勢。

??附：2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值測評榜單