??中房網(wǎng)訊 （劉敏/文）回顧8月，中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等方面帶您一同回顧當(dāng)月發(fā)生的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

?   央行、金融監(jiān)管總局：調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策

      證監(jiān)會(huì)：上市房企再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制

      廣深同日官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”

      公安部：全面放寬大城市落戶條件，完善超大特大城市積分落戶政策

      全國房地產(chǎn)政策變動(dòng)監(jiān)測報(bào)告（2023年8月）

??8月31日，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布兩項(xiàng)通知，對(duì)住房信貸政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中最值得關(guān)注的是：首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。二套住房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。此外，符合條件的存量首套住房貸款可申請(qǐng)調(diào)整利率，由銀行新發(fā)放貸款置換存量貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平。【詳情】

??8月27日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告稱，自8月28日起證券交易印花稅將按照股票交易成交金額的0.5‰對(duì)賣方單邊收取，以活躍資本市場、提振投資者信心。同日，證監(jiān)會(huì)推出三大舉措：調(diào)降融資保證金比例；規(guī)范股份減持行為；合理把握IPO和再融資節(jié)奏。而對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)最為關(guān)注的是：房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。【詳情】

??8月30日，廣州和深圳相繼發(fā)布通知，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這意味著，此前三部門發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將在廣東省轄內(nèi)的兩個(gè)一線城市中正式實(shí)施。【詳情】

       8月3日，公安部發(fā)布的公安機(jī)關(guān)服務(wù)保障高質(zhì)量發(fā)展若干措施提出，大力推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。健全以常住地登記戶口制度，進(jìn)一步放寬落戶條件、降低落戶門檻，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶。調(diào)整優(yōu)化超大、特大城市落戶政策，完善積分落戶制度，更好地解決進(jìn)城普通勞動(dòng)者的落戶問題。【詳情】

       中房研協(xié)測評(píng)研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，2023年8月，地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策71條，為今年以來新高。其中，寬松性政策61條，內(nèi)容主要涉及優(yōu)化住房信貸政策、加大公積金住房貸款支持、發(fā)放購房財(cái)稅補(bǔ)貼、推行房票安置、優(yōu)化房企預(yù)售監(jiān)管、支持房企合理融資需求等；中性政策4條，內(nèi)容主要涉及保障性租賃住房籌集和管理；緊縮性政策6條，內(nèi)容主要涉及房地產(chǎn)市場秩序整治、商品房預(yù)售資金監(jiān)管和自建房安全管理等。【詳情】

       市場

??入選事件

       房價(jià)延續(xù)降溫，市場下行壓力進(jìn)一步顯露

       多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)下滑，樓市迎來“最慘淡”7月

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70城新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，且已達(dá)到年內(nèi)最低水平。值得注意的是，新房價(jià)格指數(shù)在連漲4個(gè)月的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌態(tài)勢。其中，西安（0.5%）和北京（0.4%）位居環(huán)比漲幅前兩位，宜昌和金華領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅分別為1%和0.9%。二手住宅銷售價(jià)格則呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢。其中，昆明和北海以0.4%的環(huán)比漲幅位列第一，鄭州、廣州和吉林3個(gè)城市，以1%的環(huán)比跌幅居首。【詳情】

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%；商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。從單月銷售來看，7月份商品房銷售面積為7048萬平方米，環(huán)比下跌46.10%，同比下降23.85%。商品房銷售額7358億元，環(huán)比下跌44.70%，同比下降24.07%。據(jù)悉，今年7月份的商品房銷售面積數(shù)據(jù)是近十年來最少的一個(gè)月，市場慘淡可見一斑。【詳情】

??土地

??入選事件

??近七成規(guī)模以上縣市供地指標(biāo)同比下滑

      據(jù)CRIC整理的900余個(gè)樣本城市數(shù)據(jù)顯示，近七成規(guī)模以上縣市供地指標(biāo)同比下滑，總宅地計(jì)劃供應(yīng)量同比2022年下滑一成。其中二線城市下調(diào)更為堅(jiān)決，同比2022年降幅高達(dá)27%。保障性用地方面，保障性住房用地供應(yīng)占比進(jìn)一步下滑，但一二線供應(yīng)力度仍超三四線。結(jié)合庫存壓力來看，在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的大目標(biāo)之下，部分城市供地計(jì)劃降幅相對(duì)保守，庫存壓力處于高位的廣州、石家莊等少數(shù)城市不降反增。

??金融

??入選事件

??央行：依法有序調(diào)整存量個(gè)人房貸利率

      金融管理部門齊發(fā)聲：調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

      8月80家典型房企融資總量573.92億元，同比增長超五成

      金融部門正在研究制定進(jìn)一步支持民營企業(yè)的政策

      5年期LPR未做調(diào)整

      央行：8月住戶部門中長期貸款增加1602億元

??8月1日，人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會(huì)議中明確，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。落實(shí)好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。【詳情】

       8月18日，央行、金融監(jiān)管總局和證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要注重保持好貸款平穩(wěn)增長的節(jié)奏，增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度的穩(wěn)定性。積極推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。此外，會(huì)議明確，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作。【詳情】

       克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年8月80家典型房企的融資總量為573.92億元，環(huán)比增加1.5%，同比增加52.4%，單月融資規(guī)模整體仍處于近年來較低水平。從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來看，1-8月80家典型房企的累計(jì)融資總量為4470.24億元，同比減少19.55%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資為433.22億元，環(huán)比減少0.8%，同比增加79.7%；境外債權(quán)融資55.66億元，環(huán)比減少23%，同比減少2.1%；資產(chǎn)證券化融資為18.93億元，環(huán)比減少66.5%，同比減少72.4%。

       8月30日，金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議上透露，金融部門正在研究制定進(jìn)一步支持民營企業(yè)的政策。其中，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，監(jiān)管層表示，支持房地產(chǎn)上市公司在資本市場融資，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)民營房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)民營房企股債融資項(xiàng)目案例落地。【詳情】

       中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。值得注意點(diǎn)是，此次僅1年期LPR較上月出現(xiàn)下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR利率維持不變，與市場預(yù)期有著不小的偏差。【詳情】

       據(jù)央行公布的《2023年8月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，前八個(gè)月人民幣貸款增加17.44萬億元，同比多增1.76萬億元。8月份人民幣貸款增加1.36萬億元，同比多增868億元。分部門看，住戶貸款增加3922億元，其中，短期貸款增加2320億元，中長期貸款增加1602億元。【詳情】

     企業(yè)

??入選事件

??2023年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

       2023年1-8月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100排行榜

       2023上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力排行榜

       房企商票逾期數(shù)量增速正在放緩

       2023年“千億房企”僅約16-17家

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，2023年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3430.1億元，單月業(yè)績規(guī)模延續(xù)下半年以來的低位，保持同環(huán)比雙降。環(huán)比降低1.3%、同比降低33.9%，同比降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。累計(jì)業(yè)績來看，1-8月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額37524.7億元，同比降低8.5%。【詳情】

??克而瑞研究中心報(bào)告顯示，截止8月末，新增貨值百強(qiáng)房企門檻值為50.7億元，同比下降17%，與上月末相比降幅收窄2個(gè)百分點(diǎn)；10強(qiáng)門檻基本持平，但20強(qiáng)、30強(qiáng)和50強(qiáng)門檻值同比均表現(xiàn)為下降。目前年內(nèi)新增貨值超過百億的房企為40家，較上月末增加5家，與去年同期相比減少15家，投資積極性仍低位徘徊。【詳情】

       據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，截止2023年6月30日，TOP30企業(yè)代建總合約建筑面積已超6億平方米。其中超過5000萬平方米的有4家，合計(jì)面積達(dá)3.2億平方米，占TOP30企業(yè)總規(guī)模的53.5%，行業(yè)集中度較高。目前代建賽道已經(jīng)形成，隨著越來越多的企業(yè)加入，未來的競爭格局或?qū)⒂l(fā)激烈。

       據(jù)上海票交所數(shù)據(jù)顯示，2023年2月末到7月末發(fā)生3次以上商票逾期，且月末有逾期余額或當(dāng)月出現(xiàn)票據(jù)逾期行為的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量同比大幅減少20.5%；占全部商票逾期企業(yè)的比重環(huán)比降低7.9 個(gè)百分點(diǎn)至55.9%。與此同時(shí)，房企商票清償速度明顯加快。從商票逾期增量看，7月末環(huán)比凈減少15個(gè)商票逾期的項(xiàng)目公司，6月發(fā)生逾期但7月實(shí)現(xiàn)逾期余額清零的項(xiàng)目公司有313個(gè)。此外，8月以來政策利好頻發(fā)，隨著行業(yè)基本面弱復(fù)蘇、商票到期規(guī)模體量小等因素，房企新增逾期的風(fēng)險(xiǎn)在逐漸降低。

       2021年起行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，與此同時(shí)千億房企數(shù)量也隨之從峰值逐漸回落。據(jù)悉，2022年千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家。從2023年至今的市場情況來看，2023年“千億房企”數(shù)量將在去年“腰斬”的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下滑，最終僅約16-17家企業(yè)保持千億規(guī)模。

??聲音

??入選事件

??對(duì)于房地產(chǎn)，四部門再次重磅發(fā)聲！

??潘功勝：滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求

       劉世錦：要穩(wěn)定房地產(chǎn)等既有支柱產(chǎn)業(yè)，激發(fā)企業(yè)家精神

??8月4日，發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行、國稅總局四部門在聯(lián)合召開的新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)于房地產(chǎn)給出了最新表態(tài)。其中涉及到有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地、推進(jìn)超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等熱點(diǎn)問題。【詳情】

??8月3日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝在召開的金融支持民營企業(yè)發(fā)展座談會(huì)上要求，金融機(jī)構(gòu)要深入了解民營企業(yè)金融需求，回應(yīng)民營企業(yè)關(guān)切和訴求，做好銀企融資對(duì)接，為民營企業(yè)提供可靠、高效、便捷的金融服務(wù)。要精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

      十三屆全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦表示，要啟動(dòng)短期穩(wěn)增長、中長期增強(qiáng)發(fā)展動(dòng)能的新一輪結(jié)構(gòu)性改革，一是以進(jìn)城農(nóng)村人口基本公共服務(wù)均等化為重點(diǎn)的需求側(cè)結(jié)構(gòu)性改革；二是以穩(wěn)定房地產(chǎn)等既有支柱產(chǎn)業(yè)，激發(fā)企業(yè)家精神助推新先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為重點(diǎn)的供給端結(jié)構(gòu)性改革；三是以擴(kuò)大有效需求、轉(zhuǎn)換資產(chǎn)負(fù)債模式、化解防控風(fēng)險(xiǎn)為重點(diǎn)的資產(chǎn)負(fù)債端改革。